上海楼市，开始出现腰斩标的了
哲昌看房产
2023-12-29 12:11:47
不是老公房，也不是远郊，而是内环的标杆楼盘。
🏠联洋仁恒3期成交一套两房，992w，高区。2022年3月成交过同户型，1605w，低区。成交价-40%。考虑到楼层差异，差不多就是腰斩了。
仁恒2020-2022赶上了XQ房炒作，其他炒概念的盘，还有很多。
举个🌰，耀江花园2023.3成交单价19w，8个月后即跌到10w。
苏河湾润府、百汇园一期也都是有腰斩潜力的标的。
👉分享个算楼盘估值的方法。如果租售比（挂牌租金x12/挂牌总价）低于2%，就算跌了30%也未必能称为笋盘。
百汇园一线江景两房目前月租金17500，按最高成交价2700w计算，租售比仅0.7%！
腰斩算是比较客气了，合理估值直接打4折…
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山水
真搞不懂了，如此魔的都市，如此好的地段，如此豪的宅为何总是千方百计地想卖给别人呢？自己留着传家宝多好，就算不住，说给别人听也倍有面子嘛。
rl文s 回复 12-29 23:20
你确定吗？你难道看不出现在的房子跟老一辈的房子差在那里吗？都是电梯房，价格有多假都不知道了。
lubi 汪的麻麻 回复 12-29 21:03
哈哈哈哈哈哈哈哈
天赢脚
小编是在说什么外星话，自己听得懂吗？
UC电信
冬楼19：A卖方挺不住，不出手银行的利息都还不上。 买方不要急，不出手银行的钱还能生利息。 看谁急，谁先熬不过时间。 时间即是成本，又是收益。100万存银行，每年利息约2万。一年后房子降10～20％。8，90万买房省一二土万，赚2万。 100万的房贷，每年利息四五万。房子再降10万20万。每年损失一二十万以上 B：有多余的房子人和炒房人，听我几句话：全国房价已经普跌20～40％，一些不好的地段已经↓40～60％，个别楼盘↓50～70％。尽快出手，不然以后赔得更多。 C：政府负债400万亿，负债率高达330％。房企负债近100万亿。居民负债五六十万亿。近1000万套断供房，银行涉房贷款不良率非常高，超国际警戒线。421的多数家庭都有多套房子。只有1～2％的家庭有购房需要。全国住房空置率达30～40％。房媒，妙媒，房托，房痞，还造谣房价上涨，土拍，摇号，限购，拆迁，改善性换房等欺骗宣传。上演反降价大闹售楼部的闹剧。千万别听吃开发商残汤剩饭的房媒瞎忽悠了。~
达文西
这种上千万的房子基本就是卖了润出去的！过段时间没人买他比你急！
用户17xxx40
赵本山和范伟的喊价卖拐的小品，后面没人喊了[大哭][大哭]
理性讨论问题不带嘛人的
如果房价走上下跌航线，一线城市的损失毫无疑问是最惨烈的。。。。四线城市，人家跌完，一套房也就损失个三十万不得了了，一线城市，随便一叠，一二百万没了
用户18xxx95
问题是一万谁租得起，大部分普通人租不起，就不存在租售比一说，哪怕一个一居室租金要3000-4000，普通人最多5000-8000的月收入，等于在养房东了
用户18xxx95 回复 12-30 05:30
普通服务员不可能有7000的，海底捞那种可能有，不过也是管吃住的，基本在6000左右，其它的在5000管吃住的样子
嗳骷髅iklo 回复 12-30 00:36
市区的保洁都最低6000 不然谁干呀 服务员都最少7000了
UC电信
冬楼28A,房价跌幅榜：北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8↓1万2，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，巅峰时6万/m，当初800多万，如今425万出手了。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
Terminator
这种房型单价11万多算便宜吗？
只牵你的手 回复 12-30 12:03
自住无所谓 投资就算了
好家伙
不是那么牛逼吗？怎么也沦落到卖房子的地步了
用户14xxx58
房子腰斩外来人买房子的就会更多，上海人口也会增加，人口红利可图！[必胜]