上海市中心的房子，为什么不抗跌了？
哲昌看房产
2023-10-21 10:19:51
沪楼这一轮🐻市，和以往不一样的是：市中心也不抗跌了。一些小区甚至成为📉的总龙头。
举点🌰：
威海路中凯149巅峰2700，现在挂牌2150，已经确定-20%以上（见P2、P3）；
明日星城二三期97最高1400，7月成交价1040，-26%（见P4、P5）
🤔️回想过去几轮下行周期，远郊-20%、市中心-5%以内是常态。这一轮，为何定律失效了？
原因1⃣️：一线城市市中心的🏠，放在以前，那都是信仰级的资产。种种原因下，愿意为信仰充值的人锐减，买房人变得更理性
原因2⃣️：个人认为是更主要的，如我在《如何准确判断上海的地段强弱？》一文里所述，上海已经演变为一个多中心城市，绝对的【市中心】概念在淡化。
✨前滩的成熟，是一个重大转折点。在前滩之前，只有西上海的居民，不用进入内环线，就能获得100%的市中心级生活体验。
前滩建成后，南上海的居民也不用到传统市中心了。再加上东面的张江、金桥居民本来就不爱来市中心，⚠️传统市中心只剩下对北上海的虹吸作用。
👉传统市中心相对实力的倒退，导致地段溢价站不稳脚了。再也没有那么多买房人，愿意高价接盘黄浦、静安的老小区。所以，它们在这轮🐻市成为了主跌标的。
李嘉诚的slogan是location x 3，但上海恰恰是弱化location的发展历程。比如黄浦区现在界面破败、配套羸弱，只能算上海名义上的“市中心”。下行市场根本扛不住
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用户10xxx03
冻楼18：新房二手房下降的幅度差不多。根据京津沪等大城市与一些中小城市的数据，除个别地段外。大致汇总如下： 大都市老市区中心地段为↓5～10％，老市区非中心地段↓10～20％。市区边缘↓20～40％，远离市区的↓40～60％。偏远且配套不齐的小区和地段，或前几年炒得虚高的地区个别楼房价↓70～80％了，直追东京↓90％惨跌了。 中小城市及大都市区以外区县。 老市区中心地段为↓20～30％，老市区非中心地段↓30～40％。市区边缘↓40～50％，远离市区的↓50～60％。
卢工
上海房子不是金子做的，都是钢筋水泥，地段不会相差怎么大
西蜀子云亭 回复 10-22 15:22
甭管怎么跌？地段差还是很大。新疆的房子也是水泥砖瓦盖的，和上海的不是一样吗
用户83xxx04
同一小区不同楼层不同位置二手房插个百把万很正常，这样简单类比不准确的
用户21xxx27
等着打4折的时候再入场
用户13xxx92 回复 10-21 19:01
都这么想的，你觉得还有可能么
UC网友13XXXX9886
现在挺混乱的
风云狮子
的确，好多年没去过上海所谓的市中心了！家附近可以满足一切需求
点儿正
房子是用来住的