上海买二手房，要保持战略定力

🔥因2022年最后批新房和2023第一批间隔久、第一批放货也少，上海二手房市场略微回暖。 🏦Policy方面--3月会议或有更大规模刺激，M2数据爆炸，中介pyq传播接力D放开的小作文。 此等背景下，不难理解买房人的焦虑情绪。 一些积分在50-60分的朋友也在私信里问我二手房，怕踏空行情。 ‼️‼️‼️我的观点很明确：现在的上海二手房价格，不足以支撑新一轮上涨行情，底部尚未夯实。 👉回顾一下，我在2015、2020年看过/关注过的楼盘的价格。 🏠2015年中： 虹开发外销房新世纪广场2万/㎡，170㎡总价340万；万源城4.5万/㎡；内环徐汇标杆汇峰鼎园5-5.5万/㎡；绿城黄浦湾6.8-8万/㎡；海珀旭晖/云锦东方一期6万/㎡ 🏠2020年： 杨浦内环港资盘阳明新城6万/㎡，三房两卫成交价543万；北外滩名江七星城5.9万/㎡，135㎡成交价800万；外滩豪景苑153㎡1420万；淮海晶华222㎡1680万；华山夏都苑209㎡1800万 ⚠️从低总价到高总价，从外围到核心，全方位的便宜，才能称之为二手房底部。不仅现在回过头看便宜，站在当时看，价格也很笋。 🏠而现在的上海二手房，是什么价格？ 黄浦区一堆普宅，如扬子江家园、士林华苑，两房也要1600-1700万；瑞虹后面几期三房逼近3kw；静安府14w+单价。 只有少数几个楼盘，能称之为价格偏低，我在群聊里也说烂了。相对笋度也不如2015、2020年。 这种情况下，新起一轮大行情，几乎没有可能性。 🤔🤔不要和我扯什么成交量、政策，投资最重要的是看标的整体的价格。这是连续十年正收益gu票投资者的instinct.