上海楼市什么时候见底？

2023年2月份，二手房回暖🔥，发了一篇泼冷水的文章《上海买二手房，要保持战略定力》（见置顶）。🧊没想到，5月份之后，市场凉得这么快。 长期看空上海🏠的人，已经换外汇跑路，或者持币。 ⬆️⬇️宏观大方向的事情，我没有那么悲观，也没有那么乐观。只能说，在CNY资产的内部，上海优质房产不是一个坏的选项。乐观预期，就是看齐新房调价速率（3%），标的选得好，可能有一些超额收益。 👉对于要买房，或者置换的朋友来说，最关心的问题就是：上海楼市何时见底？ 其实就是4⃣️个字：消灭倒挂 只要还有明显的倒挂存在，房东就有动力卖了老🏠去打新。还没买房的，也会优先考虑新房。二手房的需求端撑不住。 ‼️从全城角度看，“倒挂”依然存在。所以，上海楼市整体，依然没有见底。 不过，正如我前几篇笔记所述，随着KFS对内环刚需盘大户型的提价，上海1500-2000w总价段的品质二手房，性价比已经不比新房低了。 600w左右的近郊次新盘，也有较大幅度回调。如南翔标杆的华润zy公园两房，与新房定价差别也不大。 🎉最先消灭“倒挂”的总价段，二手房先见底。 😅离底部比较远的，是1000-1500w左右的，和3000w+的房源。 1000w是内环小三房新房的主力总价段。竞争对手是3房1300-1500万的老商品房三房。 比较悲观地讲，除非内环新房大幅提价，这些老房子仍面临较大的抛压。 💰3000w+豪宅新房的主力供应区域在黄浦。而黄浦的二手豪宅，又是溢价较高的代表，短期内不太可能见底。还有与黄浦联动性较强的浦东滨江、老静安、虹口、苏河湾，二手豪宅都会承压。 💡简而言之，二手房和新房价格差距不大的，🉑️买。二手房高出新房很多的，则不建议碰，探底路漫漫，