游戏百科

上海新房独涨、二手房疯抢！2026开年楼市“冰火秀”，真相没那么简单2026开年的上海楼市，简直像场魔幻“冰火秀”。一边是新房逆势领跑，连续43个月环比上涨，1月均价冲到58903元/平，成了四大一线城市里唯一双涨的“独苗”；另一边二手房彻底“炸了”，1月前18天就成交12839套，单日最高1261套，热度直接碾压新房。这波行情看着热闹，其实全是政策和真实需求撞出来的火花，跟以前的炒房潮完全两码事。我的第一个观点：这波是“精准投喂”的结构性行情，不是“全面普涨”的炒房盛宴。新房能涨，核心是“好房太少+政策撑腰”。2025年第九批土拍，内环内压根没地块，优质房源全靠抢，开盘去化率普遍超80%。政策更是直接给外环外新房发“福利包”：非沪籍社保满1年就能买，首套商贷利率低至3.05%，500万的房子30年能省几十万利息。但远郊没配套的楼盘照样卖不动，二手房里远郊房源议价空间还在5%-8%。这就像奶茶店的爆款和滞销款，不是所有房子都能沾光，后续核心区优质房会更抢手，远郊房可能继续“躺平”。说到这个，二手房的“疯抢”也藏着门道。2026年1月1日起，不满2年的二手房增值税从5%降到3%，一套500万的房子直接省9万多，买卖双方都划算。加上2021年锁定5年的房源集中解禁，80%成交都是“卖旧买新”的置换需求。1月上海二手房挂牌量暴跌22%，核心区优质房源议价空间收窄到3%-5%，但老破大、远郊房还是要降价10%才好出手。我的第二个观点：政策是“帮自住”的“暖心包”，不是“喂炒房”的“兴奋剂”。上海新政全盯着刚需和改善，离婚3年内买房还按原家庭套数算，不满2年卖房仍要交税，炒房者想低买高卖基本没利润。1月成交主力是300万以下刚需房，占比超50%，投资需求不足10%。而且土拍楼面价托底，开发商没降价空间，新房是稳涨不是疯涨。后续政策红利慢慢消化后，市场会回归平稳，想靠炒房赚快钱根本不现实，毕竟现在的购房者都精得很，只看性价比不跟风。对了，市场分化已经深入骨髓。内环内优质学区房、次新房带看量激增，部分房源“连夜签约”；而临港、大虹桥等供应量太大的板块，新房扎堆，二手房去化周期超18个月。这就像挤地铁，核心地段的好房子人人抢，偏远地段的只能慢慢等。2025年上海某远郊板块新房卖了5000多套，二手房只成交800套，后续这些区域的二手房压力会更大，降价是大概率事件。我的第三个观点：2026年上海楼市会进入“强者恒强”的“分层时代”，板块和房源差距会越拉越大。数据显示，上海核心区与远郊房价差距已扩大至3倍以上，90-120㎡的改善三房成交占比超60%，是最抗跌的“硬通货”。随着非沪籍购房门槛降低，外环外地铁房会持续热门，而没地铁、没配套的远郊房和内环内暗卫老破小，会越来越难卖。后续这种分化会更明显，好房子越来越抢手，差房子可能陷入“降价也难成交”的困境，买房选错板块比买错时机更可怕。上海楼市的这波热闹，本质是政策把压抑的自住需求释放了出来。没有全民炒房的虚火，只有对“好房子”的真实渴望，这才是健康楼市该有的样子。你觉得这波热度能持续到年底吗？刚需现在上车还是再等等？来评论区聊聊你的看法～（素材来自网络创作无不良引导）

楼市第一线今天1月20日，昨天上海二手房成交659套，本月累计成交13508套，去年1月共成交18389套（日均593套）一切皆可交易，特朗普开价10亿卖委员会永久席位，特朗普将永久席位明码标价。房子或者所谓的席位，交易的底层逻辑，始终是买卖双方对某物“价值”的博弈。当共识形成，交易便水到渠成。

公积金改革大动作要来了各地公积金优化调整工作已经展开，动作频频。主要优化方向包括提高公积金贷款额度、调整公积金贷款套数认定、优化“商转公”、扩宽提取公积金使用范围等。加大购房贷款支持力度一直是各地公积金政策的重点。比如2025年12月30日，绵阳提高公积金最高贷款额度，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元，二孩、二孩以上家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮，持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。除了购房之外，2025年多地还进行多方面探索，进一步拓宽公积金使用范围。如随州支持提取公积金用于适老化、适儿化改造；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯；深圳、广州等更多城市支持提取公积金付首付等。（21世纪经济）

房东心软减租1万5，租客得寸进尺讹5年！真实案例警醒：善良要带锋芒杭州上城区房东林女士的经历，最近在网上引发热议，让无数房东直呼“好心没好报”。2021年，租客哭诉说生意亏损、母亲重病，经济压力实在扛不住，心软的林女士二话不说减免了1万5房租，想着出门在外谁都有难处。可她万万没想到，这次善意竟成了“软肋”。从第二年开始，租客每到交租日就找各种理由闹减租，一会儿说收入没恢复，一会儿说家庭开支大，林女士念及旧情，每年都或多或少让步。四年下来，累计减租金额高达五六万，远超当初的1万5。直到第五年，林女士自身经济压力增大，明确表示无法再减租，租客的态度瞬间大变。不仅出言不逊，还对林女士恶语相向、甚至威胁，无奈之下林女士只能报警调停，最终不欢而散。事后林女士反思：“是不是房东对租客太好了，反而成了被欺负的理由？”这件事并非个例。吉林曾有房东给租客减免房租后，家具电器被全部变卖；重庆房东主动免租1个月，租客却欠下水电费失联。但也有“双向奔赴”的情况：杭州滨江金女士每年给租客送手绘画作和红酒，租客主动以高于市场价长租，把房子打理得一尘不染。网友纷纷留言：“升米恩斗米仇，人性经不起过度纵容”“善良要有底线，租客房东的关系终究是契约关系”。其实无论是房东还是租客，尊重与感恩都是相互的。房东的善意不是理所当然，租客的难处也不该成为得寸进尺的借口。这个真实案例给所有人上了一课：心软没错，但善良要带锋芒，再好的关系也要守住边界，契约精神才是相处的基石。

2025年成都全年房地产交易数据出炉，新房销售降7.8%、二手房交易上涨1.1%。这个数据其实相对于房地产寒冬来说表现得非常不错的，其实成都郊区的二手房是极具性价比的，是刚需和成都养老需求人群的最好选择，生活成本低，最重要的是成都郊区交通很方便，地铁直通串联各个区域。

房价219万销售承诺送72万元黄金这位大哥想好事，以为买219万的房，会返72万的黄金。然后首付是51万，除去“二胎补贴”的18万，以为自己可以赚个几十万差价。现在好了，口头答应的黄金没给，首付款也是借的高利贷，窟窿越来越大，填不上了

2025年深圳楼市成交数据成交新房55298套，月均4608套成交二手房68170套，月均5681套成交总量123468套，月均10289套

深圳楼市又炸了！中信城开信悦湾项目首开2小时销售超100亿，直接问鼎2025全年速销百亿纪录。这项目备案均价超24.4万元/㎡，最高单价38万/㎡，刷新深圳新房多项纪录。首批推出156套大平层和两套顶层复式，302㎡户型套均总价约6900万元，370㎡户型套均总价约9726万元，两套顶层复式总价分别达1.87亿和2.5亿。开盘前冻资客户超300批，当天去化80%左右，两套最贵的顶层复式被神秘富豪拿下。项目位于深圳湾后海东角头，周边分布着不少知名豪宅。有钱人的购买力真是让人惊叹啊！

当你看到“深圳一豪宅楼盘2小时销售超100亿元”的惊人数字时，或许会忍不住心头一震。这不仅仅是一组冷冰冰的销售数据，更像是一面折射出当代社会财富流动与人性渴望的镜子。100亿元，意味着什么？意味着无数家庭的梦想在短短两个小时内被点燃，也意味着一场关于价值、地位和归属感的深刻博弈。这座豪宅的火爆销售，远远超出了普通人对房产的理解，它成为了社会阶层的象征、财富的标志。有人说，买这些豪宅的人是在追逐“成功”的定义，但我更愿意看到，这是现代人在物质世界中对安全感、尊重和归属的深层需求的投射。每一笔交易背后，都藏着一个家庭对未来的憧憬，一份对生活品质的追求，更是一份对自己价值的确认。然而，也有人会质疑：如此炙手可热的豪宅市场，是否在无形中放大了社会的阶层鸿沟？是否让“富者越富，穷者越穷”变得更为明显？这些问题固然值得深思，但我更愿意从另一个角度看待——这或许是市场的真实写照，是人性中的一种“渴望被认可、被尊重”的表现。在这个物质至上的时代，房子不再只是遮风挡雨的庇护所，更成为了身份的象征、社会地位的标签。更令人深思的是，为什么如此短时间内就能售出超百亿的豪宅？这背后藏着什么样的社会动因？是城市的快速发展带来的无限机遇，还是人们心中那份“渴望更好生活”的执念？或许，答案都在其中。城市的繁荣激发了人们的梦想，而豪宅市场则成为了这种梦想的载体和象征。但这同时也引发我们对未来的思考：在追逐财富的同时，我们是否忽略了更深层次的幸福？在物质的狂欢中，是否有人迷失了自我？正如一场热烈的销售背后，隐藏着无数家庭的希望与焦虑。这个数字，提醒我们：财富可以瞬间创造奇迹，也可能在一夜之间变得脆弱。所以，这个豪宅的火爆销售，值得我们每个人深思。它既是社会繁荣的象征，也是人性复杂的写照。面对这个数字，你会感到震撼、欣慰，还是警醒？也许，答案藏在你我心中，等待被唤醒。毕竟，房子和财富，终究只是生活的一部分，真正的幸福，还需要我们用心去追寻。深圳地产排行深圳标杆豪宅

朋友朱总微信我：“今天深圳东角头信悦湾开盘，均价24.4万，519㎡备案单价36万/㎡，总价约1.87亿658㎡备案单价38万/㎡，总价约2.5亿”。卖出了8-9成，超出了他的预期。景观好、位置好的楼盘，还是有生命力。

楼市第一线存量房贷“新年礼包”：公积金利率元旦起自动下调明年起公积金贷款利率正式下调近期上海二手房成交数据持续低迷，但一项全国性的政策即将为众多家庭送上“新年红包”。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：执行时间：2026年1月1日起，对2025年5月8日前发放的存量公积金贷款利率进行调整。下调幅度：利率统一下调0.25个百分点。如何操作：完全“免申即享”，系统自动批量下调，借款人无需任何操作。政策的核心:自动下调，全国统一。做为一个存量商贷的房东，我表示很羡慕。明年起公积金贷款利率正式下调

男子花8万元网购70平海景房！这是山东威海乳山房海景房，当年18万起出售，去年跌到10万一个套间，大约40平方米左右，现在只要8万，可以网购搞掂手续！这是笑话吗？因为有的人买回来，就是夏天过去住十天八天，全年空置！海景房不好的地方就是偏僻，远路，潮湿等，特别是风里含有盐分家具门窗快坏！纯粹就是旅游房。买回来不会错也不会对。就看看旅游业复苏程度，也是一个小投资。

任泽平谈未来房价上涨的3大核心信号很多房产专家都在说房价反弹，起飞等等的。但是提醒大家，大家都是成年人了，每个人都要对自己的行为负责。那些房产专家他说房价上涨，你去买了，结果房价亏了，他们是不会受什么影响的。同样的，房产专家说房价下跌，结果房价涨了，你踏空了，他们也不会受什么影响的。成年人了，要为自己的行为负责的，别人无法替你负责的。一个头部的房产专家，说12个月内，房价要大涨，他的很多粉丝都在那打鸡血，开心的很。这个头部房产专家。在2022年初的时候，就说过，房价在一年内，会起飞，后来在2022年底的时候，说过2023年房价要起飞，在2023年初的时候，说过最迟不超过7月份还是8月份房价要起飞，在2023年8月份的时候，又说房价12月月之前肯定起飞。在2024年初的时候说这是历史底部，在2024年517的时候，又说这是历史底部的历史底部。结果呢。现在房价是啥样。带定位晒今日生活我的今日状态：😁轻松愉快我这里的天气：☀️晴天

未来房价上涨的信号，你察觉到了吗？众所周知，自2021年起，楼市便持续下行，至今已有四五年之久。全国房屋销售额与此前的高点相比，直接锐减一半。一二线城市的房价也下跌了20%-30%，部分三四线城市更为惨淡，房价直接腰斩。此时，大家想必都在思索，未来房价是否还能回升？若有机会，何时入场才适宜呢？文章指出，未来房价若要上涨，有三个核心信号。下面咱们逐一分析。第一个信号是政策从“放松”转变为“鼓励”，这可是重大转变。为何这样讲呢？因为房地产市场受政策影响极大，堪称政策市。未来政策或许会打出一套“组合拳”。其一，限购将全面松绑，以一线城市为例，预计外环的限购很快就会放开，再过约三年，全域限购可能都会取消，这是大势所趋。其二，房贷利率会持续大幅下调，这意味着我们买房贷款需偿还的利息会减少。其三，税费会降低，这能让大家对房地产市场重拾信心。第二个信号是经济出现拐点，一些领先指标开始上扬。大家试想，只有经济复苏，我们能找到工作，收入有所增加，才有能力购房。例如制造业PMI新订单指数，它是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，该指标触底回升后，北京、上海等一线城市的房价便开始上涨。2020年8月，该指标突破52%后，楼市还迎来了小阳春。此外，央行每季度公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数，也能为我们提供一些参考。第三个信号是供求关系发生逆转，热点城市的房价会率先上涨。房价实则由供求关系决定。倘若未来热点城市人口持续流入，但供地却不断减少，地价上涨，那么房子的供求格局就会得到改善。就拿今年来说，北京上半年土拍有9宗地块均溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等地块同样溢价成交，这表明大家长期看好核心城市、核心区域。常言道“房地产长期看人口”，我们跟着人口流动去买房就没错。像杭州、成都、深圳等城市，在2020-2024年，每年都有不少人涌入，这些年轻人口都是潜在的购房者，会带来源源不断的购房需求。所以，家人们若想在房地产市场寻觅机会，就多留意这三个信号，说不定就能把握住房价上涨的时机。来源：新浪证券

11月21日泽平宏观团队的发文，文中指出的未来房价上涨3大核心信号，有明确的历史案例和数据支撑，具体内容如下：1.政策从“放松”转向“鼓励”：作为政策市，房地产政策转向是房价上涨的核心前提。比如一线城市外环限购全面放开、房贷利率持续大幅下降，还有免征契税、换房退税等税费减免力度加大，这些组合政策会降低购房成本与门槛，释放购房需求。2.经济拐点出现且领先指标回升：经济复苏才能为楼市提供有力支撑。制造业PMI新订单指数是关键先行指标，像2015年8月该指数触底回升后，北上广等一线城市房价就启动上涨；另外央行公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数若连续上涨，也会推动购房需求释放。3.热点城市供求关系逆转：“房地产长期看人口”，杭州、成都等核心城市近年持续吸纳年轻人口，带来稳定购房需求。同时若这些城市供地持续减少，像北京上半年多宗地块溢价成交、上海徐汇滨江地块溢价出让，地价上涨会进一步改善供求格局，率先推动房价上涨。

我表弟就在银行上班他他给我说了句大实话他说低价“银行直供房”增多，真的就只有一个原因。我表弟说，在银行上班，见到最多的就是这一类，贷款人没钱还贷款，和欠债太多用房抵债，还有些是农村的房子。如果是真正优质的房子，早就被内部消化掉了，不可能放出来的。所以你现在看到银行卖的房子，大概率不是优质房。我们大多数普通人，这辈子可能就只能买一套，假如再碰到无力偿还的贷款，买房款的钱，真的就只能打水漂。奉劝大家，不要做杠杆，有多大能力，就干多大的事。你们说对不对？

银行最近像赶集一样卖房子，背后其实是一堆贷款还不上的人。这些房子叫银行直供房，基本都是业主还不起月供，抵押给银行的房产。银行走完法律程序，拿到干净产权，就直接挂牌卖了。兰州农商行最近一次挂了近200套房产，价格从几万到几个亿，住宅、商铺、写字楼都有。农信社和地方银行成了卖房主力。四川农信挂了2.4万多个房产标的，辽宁农信也有1.1万个，有些甚至是整栋楼打包卖。兰州银行2025年直接卖的房子比前一年多了六百多套，吉林银行、天津银行也各有上千套房子在售。银行这么急，是因为市场越冷，违约的越多。2025年前9个月，全国新房卖得不如去年，还不起贷款的个人和企业不断增加。以前银行要么把坏账打折卖给资产管理公司，要么等法院拍卖，但前者亏钱，后者太慢。现在银行选择自己把房子过户到名下再卖，省去中间环节，能多收回点资金。这些房子价格比市场上便宜不少。兰州农商行在沈抚新区的一个小区，单价只要2300元一平，而同小区二手房挂牌价高达3.3万以上。广东云浮有农商行挂出的房子起拍价只要8万元。低价是为了快点变现，特别是流拍过的房子，银行会一再降价。但银行手里房子越多，越不是好事。大量房产压着资金，管理成本也高，如果房价继续跌，资产还会贬值。银行的本业是金融，不是当房东。现在部分银行试着“以租代售”或者资产证券化，想降低风险。但当越来越多人还不起贷款时，银行从放贷的变成处理资产的，多少反映出楼市的压力还在加深。

杭州一小区物业突然跑了！1200万物业费没人交，业主却慌了，并非赢了物业，而是自己的房子要“买单”物业说累计欠1200万，缴费率才不到50%。亏得没法子，只能减人手、砍服务。结果服务越差，业主越不交，恶性循环。有人说没交的赚了，省了不少钱。也有人说，这哪是赚？小区变脏乱，房子卖不上价才亏大。我想起隔壁小区之前也闹过，物业走后楼道堆垃圾，路灯坏了没人修。后来二手房挂半年没卖出去，比同地段少卖15万。你省那点物业费，够填房子贬值的坑吗？这哪是和物业较劲？是拿自己的资产开玩笑！你们小区有不交物业费的吗？遇到过房子卖不上价的情况吗？

湖南平江最近搞了个大动作，在全县范围内全面推行现房销售，成了湖南省第一个这么干的县城。核心目的很简单，就是让大家买房更放心，同时给房地产市场找个新的发展路子。先给大家捋捋政策重点：新政策叫《全面推行现房销售和"好房子"规划建设的若干措施（试行）》，关键要求是，以后新拍的地建商品房，必须等房子全部竣工验收合格了，才能拿出来卖。而且平江本来就有不错的基础，现在现房销售占比已经达到62%，不是突然一刀切。为了让政策落地，县里还出了七大奖励，比如房企能分期办规划许可、配套同步建，行政事业性收费减半，土地价格还有优惠。审批流程也简化了，搞"拿地即开工"，审批时间直接压缩40%，就是想让房企少跑腿、省成本。其实平江这么做，既有市场基础，也跟着国家政策走。近几年平江房地产市场挺稳的，2024年开发投资和卖房面积都涨了，2025年前10个月卖房面积又涨了6.83%，不少楼盘还能提前交房。国家层面也早就说要推进现房销售，让买房"所见即所得"，从根上避免烂尾，平江这算是率先响应。这个政策对咱们普通人、房企还有整个行业，影响都不小。对购房者来说，好处太明显了。买房能直接去现场看，房子质量怎么样、小区环境好不好、配套实不实在，都能亲眼验证，再也不用担心里程碑烂尾、交房货不对板的坑，买得踏实。对房企来说，以后不能靠画饼卖房了，得真刀真枪拼产品力，房子质量、设计、口碑才是竞争力。不过县里给了不少支持，能减轻资金压力，帮房企适应新模式。对行业而言，现房销售能控制新房供应量，帮着去库存，还能让行业从以前追求快周转，转向踏踏实实做高质量的房子和服务。展望一下，平江这波操作给其他地方打了个样。预计接下来会有更多库存多的城市跟进，但不会一刀切，会按"新老有别"的原则慢慢推进。当然，全面搞现房销售也需要配套，比如得完善房企的融资制度，这样才能平稳落地。现房销售制度现房制度现房销售政策平江二手房

还得是深圳，神秘大佬看好深圳，不然怎么拍出这么高的价格？真不敢相信，深圳一法拍房竟然被拍出57万每平米的天价！大家都说楼市已经跌到谷底了，媒体都在含白菜价都没有人要，为何还能有如此高的天价！这就是位于南山区的华侨城豪宅区，深圳最有代表性的豪宅区之一。起拍价2.15亿+保证金4300万，加价一次107万，经过118轮的激烈出价，最终成交3.65亿成交，成交均价57Ｗ/平！据说，这套房最高峰时时报价高达6.5亿。这个别墅区环境确实一流，到处都是绿树掩映，道路蜿蜒，碧波粼粼。周边就是著名的世界之窗和欢乐谷文旅乐园，地段那是好得没话说，走在里面的路上，就像是在欧洲的小镇上！

好多网约房嫌实名登记麻烦，干脆就省了这道手续，连未成年人没带身份证，都能大摇大摆往里进。公安瞅着这情况急得直跺脚，想伸手管吧，又没个明确法律说这事儿就该他们担着，最后只能干瞪着眼，一点辙都没有。有些房东是真不地道，好好一套房子硬是隔成密密麻麻的小格子间，电线扯得到处都是，跟蜘蛛网似的，明眼人一看全是消防隐患。住这儿的人换得特别勤，楼道里堆着垃圾也没人清理，到了半夜还吵吵闹闹的，小区里的居民气得不行，却一点办法都没有。找住建、找市监，结果被推来推去，人家都摆手说“这事儿不归我们管”。平台也净揣着明白装糊涂，房源照片拍得花里胡哨、光鲜得很，可你真去了一看，差得能让人立马扭头就走。那些“二房东”挂的没备案房源，他们也敢照样往上放，根本不管合不合规。其实重庆早有招儿，搞了个“一房一码”的规矩，每个房源都跑不掉、藏不了，哪怕要投诉，也能直接递到管事儿的部门手里，不用再这儿问那儿找瞎绕圈子。杭州也试过用人脸识别入住，可没全国性法规撑着，没法在各地铺开用。说到底啊，这事儿得国家先把法律这块儿补上，明明白白说清楚谁来管、该怎么管。平台也得把审核当回事儿，别一门心思就想着赚钱，啥都不管不顾。咱们住的时候也多上点心，真瞧见那些不合规的，直接打12345举报就完事儿，总不能让这些网约房成了没人管的“野路子”地方。网约房爱彼迎

网约房群租房扫码即住的便捷背后，藏着多少治理盲区？居民楼里的深夜噪音、无需核验身份的“自由入住”、发霉群租的消防隐患，更有甚者成为侵害未成年人的温床...​​​

其实现在的大环境一不注意租到网约房群租房很正常。之前朋友毕业着急租房，在网上看的中介发的视频挺好的，结果交完定金之后去看房发现是群租房，各种年级的人住在一个房子里，然后分成五六个房间，简直就是一个小型的社会……所以说租房还是要谨慎，不但要线上看房，还要线下实地去了解完了在签合同，否则租到群租房真是没法住。