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我表弟就在银行上班他他给我说了句大实话他说低价“银行直供房”增多，真的就只有一个原因。我表弟说，在银行上班，见到最多的就是这一类，贷款人没钱还贷款，和欠债太多用房抵债，还有些是农村的房子。如果是真正优质的房子，早就被内部消化掉了，不可能放出来的。所以你现在看到银行卖的房子，大概率不是优质房。我们大多数普通人，这辈子可能就只能买一套，假如再碰到无力偿还的贷款，买房款的钱，真的就只能打水漂。奉劝大家，不要做杠杆，有多大能力，就干多大的事。你们说对不对？

银行最近像赶集一样卖房子，背后其实是一堆贷款还不上的人。这些房子叫银行直供房，基本都是业主还不起月供，抵押给银行的房产。银行走完法律程序，拿到干净产权，就直接挂牌卖了。兰州农商行最近一次挂了近200套房产，价格从几万到几个亿，住宅、商铺、写字楼都有。农信社和地方银行成了卖房主力。四川农信挂了2.4万多个房产标的，辽宁农信也有1.1万个，有些甚至是整栋楼打包卖。兰州银行2025年直接卖的房子比前一年多了六百多套，吉林银行、天津银行也各有上千套房子在售。银行这么急，是因为市场越冷，违约的越多。2025年前9个月，全国新房卖得不如去年，还不起贷款的个人和企业不断增加。以前银行要么把坏账打折卖给资产管理公司，要么等法院拍卖，但前者亏钱，后者太慢。现在银行选择自己把房子过户到名下再卖，省去中间环节，能多收回点资金。这些房子价格比市场上便宜不少。兰州农商行在沈抚新区的一个小区，单价只要2300元一平，而同小区二手房挂牌价高达3.3万以上。广东云浮有农商行挂出的房子起拍价只要8万元。低价是为了快点变现，特别是流拍过的房子，银行会一再降价。但银行手里房子越多，越不是好事。大量房产压着资金，管理成本也高，如果房价继续跌，资产还会贬值。银行的本业是金融，不是当房东。现在部分银行试着“以租代售”或者资产证券化，想降低风险。但当越来越多人还不起贷款时，银行从放贷的变成处理资产的，多少反映出楼市的压力还在加深。

杭州一小区物业突然跑了！1200万物业费没人交，业主却慌了，并非赢了物业，而是自己的房子要“买单”物业说累计欠1200万，缴费率才不到50%。亏得没法子，只能减人手、砍服务。结果服务越差，业主越不交，恶性循环。有人说没交的赚了，省了不少钱。也有人说，这哪是赚？小区变脏乱，房子卖不上价才亏大。我想起隔壁小区之前也闹过，物业走后楼道堆垃圾，路灯坏了没人修。后来二手房挂半年没卖出去，比同地段少卖15万。你省那点物业费，够填房子贬值的坑吗？这哪是和物业较劲？是拿自己的资产开玩笑！你们小区有不交物业费的吗？遇到过房子卖不上价的情况吗？

湖南平江最近搞了个大动作，在全县范围内全面推行现房销售，成了湖南省第一个这么干的县城。核心目的很简单，就是让大家买房更放心，同时给房地产市场找个新的发展路子。先给大家捋捋政策重点：新政策叫《全面推行现房销售和"好房子"规划建设的若干措施（试行）》，关键要求是，以后新拍的地建商品房，必须等房子全部竣工验收合格了，才能拿出来卖。而且平江本来就有不错的基础，现在现房销售占比已经达到62%，不是突然一刀切。为了让政策落地，县里还出了七大奖励，比如房企能分期办规划许可、配套同步建，行政事业性收费减半，土地价格还有优惠。审批流程也简化了，搞"拿地即开工"，审批时间直接压缩40%，就是想让房企少跑腿、省成本。其实平江这么做，既有市场基础，也跟着国家政策走。近几年平江房地产市场挺稳的，2024年开发投资和卖房面积都涨了，2025年前10个月卖房面积又涨了6.83%，不少楼盘还能提前交房。国家层面也早就说要推进现房销售，让买房"所见即所得"，从根上避免烂尾，平江这算是率先响应。这个政策对咱们普通人、房企还有整个行业，影响都不小。对购房者来说，好处太明显了。买房能直接去现场看，房子质量怎么样、小区环境好不好、配套实不实在，都能亲眼验证，再也不用担心里程碑烂尾、交房货不对板的坑，买得踏实。对房企来说，以后不能靠画饼卖房了，得真刀真枪拼产品力，房子质量、设计、口碑才是竞争力。不过县里给了不少支持，能减轻资金压力，帮房企适应新模式。对行业而言，现房销售能控制新房供应量，帮着去库存，还能让行业从以前追求快周转，转向踏踏实实做高质量的房子和服务。展望一下，平江这波操作给其他地方打了个样。预计接下来会有更多库存多的城市跟进，但不会一刀切，会按"新老有别"的原则慢慢推进。当然，全面搞现房销售也需要配套，比如得完善房企的融资制度，这样才能平稳落地。现房销售制度现房制度现房销售政策平江二手房

还得是深圳，神秘大佬看好深圳，不然怎么拍出这么高的价格？真不敢相信，深圳一法拍房竟然被拍出57万每平米的天价！大家都说楼市已经跌到谷底了，媒体都在含白菜价都没有人要，为何还能有如此高的天价！这就是位于南山区的华侨城豪宅区，深圳最有代表性的豪宅区之一。起拍价2.15亿+保证金4300万，加价一次107万，经过118轮的激烈出价，最终成交3.65亿成交，成交均价57Ｗ/平！据说，这套房最高峰时时报价高达6.5亿。这个别墅区环境确实一流，到处都是绿树掩映，道路蜿蜒，碧波粼粼。周边就是著名的世界之窗和欢乐谷文旅乐园，地段那是好得没话说，走在里面的路上，就像是在欧洲的小镇上！

好多网约房嫌实名登记麻烦，干脆就省了这道手续，连未成年人没带身份证，都能大摇大摆往里进。公安瞅着这情况急得直跺脚，想伸手管吧，又没个明确法律说这事儿就该他们担着，最后只能干瞪着眼，一点辙都没有。有些房东是真不地道，好好一套房子硬是隔成密密麻麻的小格子间，电线扯得到处都是，跟蜘蛛网似的，明眼人一看全是消防隐患。住这儿的人换得特别勤，楼道里堆着垃圾也没人清理，到了半夜还吵吵闹闹的，小区里的居民气得不行，却一点办法都没有。找住建、找市监，结果被推来推去，人家都摆手说“这事儿不归我们管”。平台也净揣着明白装糊涂，房源照片拍得花里胡哨、光鲜得很，可你真去了一看，差得能让人立马扭头就走。那些“二房东”挂的没备案房源，他们也敢照样往上放，根本不管合不合规。其实重庆早有招儿，搞了个“一房一码”的规矩，每个房源都跑不掉、藏不了，哪怕要投诉，也能直接递到管事儿的部门手里，不用再这儿问那儿找瞎绕圈子。杭州也试过用人脸识别入住，可没全国性法规撑着，没法在各地铺开用。说到底啊，这事儿得国家先把法律这块儿补上，明明白白说清楚谁来管、该怎么管。平台也得把审核当回事儿，别一门心思就想着赚钱，啥都不管不顾。咱们住的时候也多上点心，真瞧见那些不合规的，直接打12345举报就完事儿，总不能让这些网约房成了没人管的“野路子”地方。网约房爱彼迎

网约房群租房扫码即住的便捷背后，藏着多少治理盲区？居民楼里的深夜噪音、无需核验身份的“自由入住”、发霉群租的消防隐患，更有甚者成为侵害未成年人的温床...​​​

其实现在的大环境一不注意租到网约房群租房很正常。之前朋友毕业着急租房，在网上看的中介发的视频挺好的，结果交完定金之后去看房发现是群租房，各种年级的人住在一个房子里，然后分成五六个房间，简直就是一个小型的社会……所以说租房还是要谨慎，不但要线上看房，还要线下实地去了解完了在签合同，否则租到群租房真是没法住。