徐滨不如北区？上海十批次新房怪象

😰上海北四区内环的新盘，基本每一批次都有供应，是预算1000-1200w左右买房人的保底选项。本批次，北区推出金隅、静安华府2个新盘。 💡徐滨过往的新盘，都是满分选手的主战场。本批次，徐滨同时供应汇元玺、保利天珺，引发许多高积分选手的关注。 😅然而，对比后发现，买徐滨可能不如买北区… ✅不可否认，徐滨在地段、未来规划能级上要强于北上海。不过，优势也仅于此。 ❌从汇元玺、保利天珺的装标、外立面、样板间来看，显然达不到豪宅档次，是标准的刚需盘 ❌交房年份较晚，2026年 ❌最大的问题是户型。一般来讲，套内面积超过6.5平才能勉强放床。有房间小于6.5平，对二手房出手很不利。比如P2的花木绿城小三房，最小房间5平，定价只能看齐同小区两房，与正经三房总价相去甚远。 👉P3-P6是四个新盘的套内面积图，来自于小胖看房。可见，汇元玺、保利天珺都是典型的2+1。如果把卧室的标准提高到7平，保利天珺更是成了1+2😅😅 我们再来看，北区的2个新盘： 🏠金隅外滩东岸，虽然也是2+1，却是一梯一户的设计，扩大了使用面积。 外立面全铝板、小高层无连廊，甚至还带🏊泳池会所。金隅本批次开60套，只认了40多组，后续要续销了。主要原因：通风塔、涨价。不过，金隅在提价的同时，也提高了装标，卫生间墙面升级为大理石。‼️2024交房，也是个不可忽略的优势。 🏠静安华府，最大卖点就是户型。最小卧室套内达到了7.5平。这是个什么水平？其实，现在外环一圈所谓“改善”的120-130平3+1房，最小卧室也只有7平左右，总价也要1000w出头了，参考P7的保利莘庄。 容积率2.5小区的100平，基本清一色2+1户型。 🤔️正规3房的静安华府106到了二手市场，可能有出乎意料的优势。 此外，西藏北路后面估计没有12以下的了，越秀静安悦12.1（全小户型，不低于均价）、静投电影厂预计12.5 🔟批次北区这2个新盘，不像之前的海上和集，各自还是有一些卖点的。高分选手买汇、天珺之前也可以对比、掂量下值不值得。