上海6－7w单价，新房板块对比分析
哲昌看房产
2023-10-26 17:36:41
上海6-7w（对应三房600-700w，4房900-1000w总价）新房供应密集。
💡本文从价格、本地配套、到中心点距离（地段），3个角度筛选新房板块。
🏠嘉定南翔：6.2w
🛍️配套：南翔印象城mega（市级商圈）、南翔医院（二甲）
🚇交通：11/嘉闵线，到虹桥火车站（副中心）预计15分钟，到徐家汇/静安寺（市中心）30分钟
🏠青浦徐泾：6.2-6.9w
🛍️配套：万科天空广场/夏都小镇（市级商圈）
🚇交通：17号线，到虹桥火车站8分钟，到静安寺42分钟
🏠闵行华漕：6.95w
🛍️配套：Costco/前湾印象城Mega（在建）/丰尚国际广场/蟠龙天地（核心商圈级）、华山西院&复旦儿科医院（三甲）
🚇交通：13/示范区线，到虹桥火车站预计5-7分钟，到南京西路预计40分钟
🏠宝山上大：6.3-6.7w
🛍️配套：丰翔路万象城（规划中，未建）、经纬汇（社区级商业）
🚇交通：7/15号线，到静安寺25分钟
🏠嘉定江桥：6.18w
🛍️配套：万达广场（郊区级）、江桥医院（二级）
🚇交通：14/嘉闵线，到虹桥火车站预计10分钟，到静安寺26分钟
🏠闵行吴泾：6.5-7w
🛍️配套：元江路tod（未建，社区级）
🚇交通：15号线，到紫竹高新（产业中心）6分钟，到徐家汇34分钟
🏠浦东川沙：6.2-6.4w
🛍️配套：百联川沙&绿地东海岸（郊区级）、浦东中医医院（二甲）/浦东人民医院（三乙）
🚇交通：2号线，到张江高科（产业中心）21分钟，到陆家嘴（市中心）38分钟
🏠松江大学城：6w
🛍️配套：松江印象城（郊区级）、第一人民医院南院（三甲）
🚇交通：9号线，到漕河泾（产业中心）33分钟，到徐家汇43分钟
‼️盘点一下：
⭕️价格梯队：松江大学城吴泾
✅地段强度：江桥>华漕=南翔=徐泾=上大>吴泾>川沙>松江大学城
🤔️综合以上因素，6-7w新房板块比较好的有：
1⃣️南翔（绿城留香园）：配套、地段，甚至品质均占优，价格却相对便宜
2⃣️徐泾（绿城春晓园、华润虹桥润璟）：配套、地段排前列。均价不一，徐盈路比国展便宜
3⃣️华漕（中铁建花语前湾）：商业、医疗配套均为最强，价格略高但配得上
4⃣️江桥（龙湖青云阙）：地段No.1、价格便宜，但本地配套弱
😅相对差的板块有：
❌吴泾：价格高，地段、配套都弱
❌川沙：地段极弱，配套一般，价格适中
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