如何区分上海新房的档次？

👉之前的笔记里我也提到了，到了2026-2027年，人们可能会猛然反应过来：上海房价十年不涨了。 ‼️届时，租售比的重要性会大幅拔高。保租房供应潮影响下，与租金相关性最高的，就是楼盘自身的品质。 🏠上海的新盘，可粗略分为三档：豪宅、改善盘、刚需盘，以下是辨识度较高的区分点： 💰💰💰豪宅 🪨外立面：干挂石材或玻璃幕墙，高窗墙比，且外观具有很强的辨识度。真正的豪宅，都是第一眼就能辨识出的 🪟室内层高：3.3米及以上 🛗梯户比：两梯一户、一梯一户、三梯两户、两梯两户 ⭕️面积：入门户型150㎡以上，平均户型200㎡以上，200㎡以下一般不做4房 🏠公共区域：大堂挑高5米以上，配备管家。楼道墙地大理石/木饰板，会所恒温泳池标配，且仅对业主开放，会客餐厅、雪茄吧是附加项 🪵室内装修：装标8000元/㎡以上，顶豪1.5万元/㎡以上。大厅地面、卫生间墙地、台盆使用品相好的大理石、玉石，卧室人字地板/复杂雕花，嘉格纳厨具 🔐物业：五大行/港资物业（eg.第一太平戴维斯） 💰💰改善盘 🪨外立面：干挂石材或铝板，极少数使用真石漆 🪟室内层高：3.15米左右 🛗梯户比及连廊：两梯两户、一梯两户、两梯三户，无连廊 ⭕️面积：入门户型100-120㎡（100㎡是两房），平均户型130-150㎡ 🏠公共区域：部分小区大堂有管家，部分小区有会所泳池，楼道墙地大理石居多 🪵室内装修：装标4000-8000元/㎡。大厅地面、主卧卫生间墙地使用大理石，部分楼盘次卫墙地是瓷砖。使用Miele厨具的居多 🔐物业：绿城/仁恒等品牌物业 💰刚需盘 外立面：铝板或真石漆 🪟室内层高：2.9-3.05米 🛗梯户比：主力户型2梯4户有连廊，小区内大户型2梯2户 ⭕️面积：小区内70-80%房源为100㎡紧凑三房 🏠公共区域：大堂无管家，没有会所，楼道、大堂墙地为瓷砖 🪵室内装修：装标3000元/㎡及以下。大厅地面、卫生间墙地使用瓷砖。部分楼盘不贴墙纸，清水墙面。厨具为博世及以下品牌。