上海小克勒Q&A（2023.11）

私信和评论区里常见的问题总结了一下，供参考。 1⃣️Q：汇元玺/绿城梅陇/安高/XXX怎么样啊？ A：这些100平三房占主体的小区，几乎清一色都是刚需盘，不要对品质有什么幻想。新盘的价格，一般都和地段匹配，户型也是复制粘帖的。硬要评一个👍👎好坏，很难回答。 2⃣️Q：要等后面的越秀静安悦/保利平凉/嘉华华泾/XXX项目么？ A：同回答1⃣️，综合评分5.5分和6分之间徘徊的新盘，等它们有何意义？要么就不买房，否则没什么好等的。 Q：值得持币等待的是哪些项目？ A：三种情况。一、若是豪宅买家，反正二手也没跌到位，可以等后面的精品项目，eg. 启元、汤臣君品。二、比较稀缺的品质改善项目，天安一号，比同总价的刚需盘们更值得买。三、新拍的一些对品质有高标准的地皮，徐汇滨江14.2、长征10.2、桃浦8.55联动价新房。 3⃣️Q：预算600-1000w，追求保值，黄浦/静安/徐汇的老破小or老大楼能不能买？ A：买了直接套牢。 Q：买核心地段不是更保值吗？ A：地段并不保值，地段、品质和价格匹配的房子才保值。本轮下跌，黄浦区高价普宅抗跌性还远不如松江大学城大平层。💰600-1000w，买外围的新房、品质次新都是比内圈老破更好的选择。 4⃣️Q：预算1000-1500w，XXX学区房能买吗？ A：购房的钱占你资产比例多少？ Q：几乎是全部资产。 A：劝退，不要全部身家押在未来缩水几百万的资产。几条路子，1买品质新房/次新，再买个挂户口的。2买品质房，塞💰进校 3买新房片区，未来自然会形成学区。 5⃣️Q：预算3000低积分，中海建国里能买吗？ A：是不是刚来上海？ Q：对的。 A：打新的话后续也有机会。买二手房的话，建国里也是比较差的选择。建国里不论是从外观、梯户比、平均面积、装标都属于改善盘梯队，够不到豪宅标准。价格却达到了豪宅级，性价比很低，建议多看多比较。