上海买新房，该怎么选楼层？

上海买新房，对于低楼层/一楼，买房人群体中有两种声音： ✅定价便宜，果断冲 ❌自住不接受太低楼层，以后也不容易脱手 🤔️对于这两种观点，我的看法是，没有绝对的对和错，关键要看房子总价。 粗略一点讲，总价越低的房子，低楼层越值得买。 举个🌰，P2是华润虹桥润璟的一房一价表，两楼比次顶层便宜了8%。这种总高7层的洋房，还在低密度别墅区里，2楼和6楼的居住体验，未必有什么区别。到了二手市场，差价估计会缩小。 参考P3、P4，龙湖天璞，江桥的上车盘，今年2套低/高区差价在3%，2022年7月行情🔥的时候，低区和高区持平。 几百万总价的买房人，都是讲究性价比的。愿意为视野更好、观感稍微舒服一些多掏几十万的买家，非常有限。 再举个极高总价的极端🌰，云锦东方2期二手房，高区成交过29w单价。前一阵子，3楼降价到16w单价才成交，总价相差近一倍！ 然而，云2即使是16w单价，也要6500w+总价，足以在市中心各大顶流楼盘买到高区大户型，比如融创外滩293。 😅云2面积上是实惠了，档次并未拉开明显差距。 手握5kw+买房资金的买家，讲究一个【定制】思维，目的是买到各方面都满意、符合自己偏好的🏠，而不是一味追求性价比。 ⬆️以上内容讲的比较粗，如果要精确一些的话，低楼层能不能买，就看买的这套房，有没有【凤尾】效应。 比如，P5是天汇玺的一房一价，4层洋房的一楼总价才800w。一般来讲，800w是外环三房的预算，却能买到内环3房洋房，是典型的【凤尾】，非常值得买。 P6和P7是中海海上和集、和樾天汇大户型的一房一价，一楼是中高区的7折-75折，👀看似性价比很高。然而，总价却达到了1500-1700w，完全可以买一个地段、品质都相仿的楼盘的中楼层（甚至二手房也能找到），并不是一个非买不可、不买就只能向下兼容的选择。