一个猜测，2027年的上海楼市

上海🏠上一波大行情，止于2017年3月，大部分板块于2016年底见顶。 其实，2023年4月以来的一波猛烈📉后，很多市区老房子、远郊次新已经回到2016-2017年的价格了。 从现在起倒推10年，2013-2023，上海的🏠，不管在哪个方位，还是有明显的📈。 如果🐻市再持续个3年，进入2027年，买房人、房东们将惊讶地察觉到：上海房子已经十年不涨了‼️ 之前的笔记里曾多次提到过，🏠的预期年化收益=净租售比+租金增长率（可用经济增长替代） 经济高速增长期，买家博取的是资本利得，无人关心那可怜的租金。 😅当资本利得难以获取时，反思的人会越来越多。 我猜测，到了2026或者2027年，上海🏠将迎来一场估值范式的转移：⚠️租售比的重要性无限拔高，看规划为代表的成长股投zi逻辑，将被扔进故纸堆。 除非，经过漫长的调整期后，所有房源的租售比都达到一个较高的数值。 👉2027年后，高租售比房源将受益，价格会更坚挺。 ✅高租售比因子：涉外、公区高品质、KFS统一精装、高物业费、非学区房 ❌低租售比因子：纯本土社区、公区品质差、简装、低物业费、学区房 从现状来看，长宁、闵行（部分地区）租售比优势大。 🤔️另一个X因素，就是公租房。条件允许的话，最好买品质远高于公租房的小区，在租赁市场与其形成错位竞争。 😅这样一想，市场上一些热门/冷门的新盘，最后的结局，可能是和当下完全相反的✌️下篇细聊