买新房，要注重装修标准吗？

很多笔记的评论区里，都有类似的回复：买房主要看地段和配套，装修是最不重要的东西。 👉如果是买老二手房的话，这句话完全正确，反正都要敲掉重装。 ❌如果是买新房的话，我持反对意见。 上海绝大部分新房采用联动价，由ZF评估、审批其上市价格，地段价值已经隐含在联动价里了。 而楼盘的品质和装标是没有充分定价的。举个🌰，汇元玺和百汇园3期都开了13w的单价，百3虽然其貌不扬，内装材料还是豪宅标准，汇元玺则看齐保租房水准（参考P1、P2对比） 🤔既然地段已经price in了，装修标准、楼盘公区品质其实是买新房最应该关注的项目。未来🏠保不保值，这俩得占一大半权重。 🏠新房子装修不好/毛坯交付，会有什么问题？ 1️⃣对居住要求比较高的，需要拆旧重装。😅现在建材和人工费可不便宜。而且，同样的装标，散客价会比集采价贵很多。KFS 集采价3000一平，个人可能5000块都打不住。💰又是一笔额外的大开支。ps：不排除买房人在自己装的时候被额外宰一刀。上次看到个号称“业主精装修70w”的100平，装修效果堪比KFS 2000一平标准。 最省心的，还是买一个装标比较高的新房，节约💰节约🕐。 2️⃣毛坯房装修损坏公区 现在一些新房，采用部分精装修、部分毛坯交付的做法。我劝大家选择精装修的楼栋。大批量毛坯业主装修，对车库、电梯、大堂、楼道损耗都很大。P3来自于桃花源业主，车库地面已千疮百孔。 3️⃣业主装修成为纯消费行为 买了装修一般的新盘，花大价钱精心给它打扮一番，终究会是一项纯消费行为。未来到了二手市场，小区成交的主体是简装房源，豪装房东若想卖出，下家也会拿着简装房源的成交价来砍价，多花100w，就是白花100w.