2023.12.14上海楼市简评
哲昌看房产
2023-12-15 12:15:24
💥新policy落地，首套二套比例调低、面积小于144一律认定为普宅。对新房和二手房会有什么影响？
个人认为，“疗效”估计会好于9月份的认房不认贷，理由：
1️⃣认房不认贷只对置换群体有利，目前经济形势下，未必会有多少人想加大杠杆。
而本次的policy，切实地降低了买卖双方的交易成本，是实实在在的让利。
2️⃣上海二手房市场（尤其是高估值区域）自9月以来又有较大幅度📉，华润外滩九里怒跌1kw、威海路中凯跌回2019年。除了小部分豪宅盘，和唐镇、瑞虹新城等🫧坚挺区域，大部分二手房已调整充分。
😅当然，以上只是瞎猜。最后还是看市场反应，挂牌量/成交量的比值📉📈，决定了房价是企稳，还是继续下跌。
🤔看到一些朋友讨论说，新policy利好二手，没人买新房了。
我不认同这个观点。新房和二手从来都是相辅相成、同向变动。二手🔥则新房🔥，二手🧊则新房🧊。
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