前滩的房子还能不能买？

2018年那会儿，前滩属于“强预期，弱现实”，配套还不怎么样，投资热度已经起来了。 👉2023年，前滩却是“弱预期，强现实”。太古里、前滩中心、香格里拉/金普顿酒店、惠灵顿等已投入运营，📉前滩的二手房却从高点跌落下来。 前滩二手的萎靡，有多种因素叠加： ❌上海大盘下跌 ❌学区泡沫破灭 ❌前滩次新房品质比较差，公区、内装严重减配。就算降价之后，前滩也是同总价次新里品质垫底的板块。 从前滩天御开始，前滩新房遇冷不触发积分。前滩天汇更是开盘仅去化70% ✅不过，这俩项目的品质相比前滩的次新盘，有了飞跃性的提升，是前滩“房炒不住”向“房住不炒”迈进的一步。 目前，讨论前滩的房子能不能买，主要就是围绕天汇这个项目。 🪨从硬指标来看，前滩天汇弧形铝板外墙，层高3.3米、3梯4户、客厅卫生间地面大理石，墙面岩板/木饰板，Miele厨电，带2800平泳池会所。又是太古汇商场上盖，大幅提升了配套，是一个介于改善和豪宅之间的项目。 💰从总价段来看，前滩天汇110两房1300-1500w、163-165三房1900-2300w，中区总价仅2kw 这让我想起莘庄tod项目的天荟，两房（户型和天汇几乎一样，少一个🚽）曾成交了1300w，三房更是有过2250w的表现。莘庄天荟直接贴着铁路，比前滩天汇的高架影响更大。莘庄地段、能级、现有配套远弱于前滩。就算大盘普跌了20%，前滩天汇保个本问题不大。165户型在我的评分体系属于A CLASS 👉再和新房竞品比较，中铁峯汇里158中区高达2350w，续销的海上和集179则是2400w，这俩都是刚需盘。 💪强力竞品的龙盛湾上，看似品质更好，但155算是个2+1，功能性弱于前滩天汇165的正规三房。 再和市中心二手房对比，远中丽都中凯、淡水湾永业降价下来也要2000出头，含税装修成本直奔2500。 🤔对于喜欢前滩的买家而言，这是整个区域内最后个项目；对于预算2kw区域不限的买房人，至少要去看一眼。 前滩的🏠值得买，且正是合适的时机。房炒不住➡️房住不炒