买房前，先看看竞品的历史成交价
哲昌看房产
2023-12-10 12:09:10
🏠淡水湾、永业、汇龙马当路三兄弟频频出现在我的黑名单里，作为楼市🫧泡沫的反面典型。
今天，我姑且就不用【全城比价】的斩舰刀来砍它们了，就拿同板块的竞品来比一比。
🏠对比对象：同处于打浦桥板块的“小华府”，绿洲仕格维花园。
1️⃣见p1、p2，2014年11月，供给侧改革、涨价去库存之前，永业二期150和绿洲仕格维204，总价仅相差10w.
2️⃣见p3、p4，2017年中，一轮📈牛市之后，两者总价维持一致。
3️⃣问题来了，目前绿洲仕格维成交价在2kw整，❓请问永业、淡水湾该卖多少钱。
⚠️如果参考挂牌价的话，至少打7折。
永业11月份又出现17.2w很高的成交价，疑似扛住了下跌。但在此还是提醒下，买房前，先看看竞品的历史成交价。
ps:以绿洲仕格维为基准，上海市中心有点品质的老商品房，2019－2023等于坐了个过山车，微微上去10%
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