上海楼市真的寄了吗？

2023年4月以来的这波📉来得又快又猛，不少人觉得，上海楼市这是彻底崩盘了。 ❌小克勒反对过度的乐观和恐慌。2023年的2月市场情绪过度乐观。我也在置顶贴写了：《上海买二手房，要保持战略定力》。 🤔目前，网上的一些论调是过于悲观了。得出【崩盘】论之前，我们不妨看一下，下跌的主要标的有哪些？ 1️⃣学区溢价明显、总价高、楼龄老的房源 典型的例子有联洋、源深板块，还有近期闪崩的耀江花园 2️⃣概念炒作房源 牛市重概念，熊市只看基本面。在下行市场，停留在规划和想象中的概念，不会有人为其买单。 概念🏠主要集中在黄浦区，如蹭新天地概念的马当路三兄弟，还有黄浦旧改概念的明日星城等，都成为了📉主力 3️⃣地段含权过高的房子 在香港、东京等房地产更成熟的地区，🏠自身品质在房价中的权重，要比上海高很多。举个🌰，中环铜锣湾破楼的呎价比将军澳次新房还低。 上海这轮📉，也是向着成熟市场进一步迈进。一些地段含权过高的🏠，回撤较大，遭到抛售。如威海路中凯、艺术公寓，坐拥顶级地段，无奈品质没办法再撑起高价。 4️⃣此前跟风上涨的远郊无产业盘 这类就类似于股票牛市里最后的“补涨”标的，实在没东西可炒了，轮动到它们，熊市跌得最快 5️⃣受新房压制的二手房 典型例子有品尊国际二期，品尊3进入续销，品尊2虽然价格泡沫不大，但也只能迅速调整至三期的价格 🤔从一个股票投资者的视角，熊市绞杀高估值泡沫股、概念股，只有少数估值合理、业绩趋势好的保持坚挺，那是再正常不过了，远未到【崩盘】的地步。 👉待3000w+总价的豪宅再大幅调整一波，上海二手房可能离见底不远了。