湖南株洲，女子有套房闲置了整整10年，姐姐告诉女子，有人要租她的房子，女子回家发

湖南株洲，女子有套房闲置了整整10年，姐姐告诉女子，有人要租她的房子，女子回家发现，自己的房子已经被物业撬门霸占了，没曾想，物业不但不愿意搬走，物管负责人说的一番话，更是让女子目瞪口呆。

这天，姐姐打电话给王梅，说有朋友来株洲做服装生意，想租用一套毛坯房，需要长租，王梅想着自己家那套闲置房空着也是空着，还不如租出去。

王梅的房子在天台玉苑小区，那是她2009年买的，买了还来不及装修，丈夫就被公司派去了外地上班，不久后，王梅也去了丈夫所在的城市。

夫妻二人拖家带口，在外面一呆就是十年多，前几年还偶尔回来一趟，后来在外地定居了，有6年多的时间都没有回来过，这套房子也就一直闲置在那里没空理。

王梅和丈夫简单收拾了行李，匆匆往家里赶。可到了小区后，王梅自己手里的门禁卡已经失效了，她跟物业人员表明身份，说自己是这个小区一栋一单元的业主，一开始物业人员还很热情的接待她。

直到王梅报出房号，对方花容失色，开始变得支支吾吾起来，同时也拒绝了王梅帮忙打开单元门的要求。

王梅看着物业人员的脸色，觉得里面有猫腻，待物业走后，王梅看到有邻居刷卡进楼，于是跟在对方身后，跟着对方进了楼道。

可当王梅来到自家房门前，不由得倒吸一口凉气，只见门上贴着红色的对联，显然已经有人装修入住了。

王梅定睛一看，上面挂着某某物业公司的招牌，敢情自己的房子变成了物业用房，这可是自己怎么都没有想到的事情啊。

王梅敲开房门，只见里面放着办公桌，有董事长办公室，还有财务室和会议室。

王梅怒气冲冲的表明自己的身份，说自己是这套房的业主，为什么物业在没有通知自己的情况下，霸占了自己的房子。

没想到物业负责人还委屈上了，说：“你欠了我的钱，六年多了，我们打你多少电话，你都不接。我们也是没有办法，才搬进你家办公的，目的就是逼你现身。”

王梅听着对方冠冕堂皇的话，承认自己确实6年多没有交物业费了，那是因为自己在外地，不方便，想着回家再补交，但是她觉得，这不是物业住进自己家的理由。

就算自己没有交物业费，物管完全可以通过其他方式来催缴，而不是霸占自己的房子。

王梅提出让物业赶紧搬出自己家，物管表示：搬家可以，但是你得把物业费补齐了，你什么时候给钱，我什么时候搬，给钱我就搬走。

但是王梅不同意这个解决办法，她觉得物业霸占了自己的房子这么久，那占用费怎么算，她决定用法律维护自己的权益。

那么，从法律角度，如何来认定此事呢？

1、不交物业费违法吗？

《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

不交物业费不犯法，但属于违约。

王梅的房子虽然是空置状态，但是她也需要交物业费。

2、物业霸占王梅房子，拒不搬走，或构成侵入住宅罪和非法侵占。

霸占他人房产是会按非法侵入住宅罪来判决。

《刑法》第二百四十五条规定： 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

“非法”的认定主要表现在，违反公 民的住宅不受侵犯的规定，无权或者无理进入他人住宅而强行闯入或者拒不退出。

王梅发现自己房子被物业占用后，提出让物业退出，物业这时应该无条件退出，不然会构成非法侵占罪。

3、闲置的房子需要交物业费吗？

有网友说，闲置的房子业主没入住，也没有享受到物业的服务，那我是不是可以不用交物业费了？

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

实际上，闲置房也是需要交物业费的，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

但是有些比较人性化的小区，对空置房的物业费有减免政策，比如空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。

此事发生后，有网友说：“直接告物业就完了，一码是一码，欠物业费可以走法律程序追缴，你侵占私有财产那是违法的。”

也有网友说：“物业是谁发明的，应取消！”

当然也有网友认为，是王梅不交物业费，有错在先。

如果是你，在没有装修，又没有居住的情况下，会按时交物业费吗？

对此，你怎么看，欢迎留言评论。