上海买房攻略:金杨

🤔准备发一个老公房买房策略三连，涵盖上海各个方位。上一篇已经写了西上海的北新泾，本篇聊一聊东面的金杨。 🌆地段评分：7.0分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准，综合区位、配套、历史底蕴等因素，降序排列） 🚗驾车交通：内环线、中环线、军工路隧道🚇地铁交通：龙居路（14）、云山路（6/14）、德平路（6）、金桥路（6）、蓝天路（9/14） 🛍️本土商业设施：金桥国际商业广场 🍽️周边商圈：LCM（1.5km）、碧云红枫（2km）、Lalaport（3km） 🏥医疗配套：华山医院东院/浦东妇幼保健院（2km） 🏫公办学校：建平实验小学+建平实验中学🌲绿化：名人苑 🏠金杨主要楼盘（原则上只含第3️⃣代以后产品） 💰💰改善盘：金桥瑞仕花园 💰地铁口+无学区溢价老公房：金杨X街坊 🎙️金杨板块简评： 金杨可能是浦东配套最全面的内中环地段。预算买内环不太够、买老破小上个车的，基本都会来金杨看一眼。 🚇金杨的地铁交通非常出色，14号线一刻钟到陆家嘴，6号线12分钟到世纪大道。 金杨也不仅是一个睡城，本地和周边🛍️商业配套丰富。本地有金桥国际商业广场，不远处的LCM、Lalaport、碧云红枫，都是浦东招商、多元化程度较好的商场。 🏫该板块最广为人知的卖点，是建平实验九年制学区，浦东一梯队。学区溢价的泡沫仍然比较大，金杨的商品房如金桥瑞仕，买房人需要回避🫧。 金杨没有学位的房子，泡沫是比较小的。比如金杨三街坊靠近云山路（6/14）双轨交站1房的🏠，总价只要200个出头，租售比接近3%。 👉金融大佬买花木、东郊独栋；MD、VP们买联洋；金融小卒们买/租在金杨，200万可以买个95年以后的老公房，非常接地气。