北京改善换房建议‼️

1⃣️ 改善换房简单说就是小换大、远换近、老换新……简单概括就两点: 要么是改善生活圈层，要么是改善居住品质。 2⃣️ 改善买房最核心的诉求就是解决你当下的痛点，住不开就优先考虑面积大+居室多；通勤远就优先考虑离公司近；需要学区就优先考虑学区! 不要“既要、又要、还要”。 3⃣️ 改善换房的周期非常重要，一般情况下我们不建议超过3个月，因为北京的优质房产，是随着大盘暗涨的。如果有改善计划，建议尽快入场，入场之后做好选择规划和资金方案规划。 4⃣️ 学区类的改善就看东西海，一般小孩2-3岁再考虑学区就来得及，学区ZC变化太快。 5⃣️ 不需要学区的朋友，建议在改善换房时，产业、次新、地铁三者至少需要具备一个，未来保值增值的能力会更强一些。 6⃣️ 北京楼市最大的特点，就是次新房少。特别是有产业、有学区的次新房，那是实打实的稀缺资源，遇到好房源尽快下手。 7⃣️ 北京改善置换，“踏空”风险是一直存在的，一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。 8⃣️ 目前市场上的主力成交军是改善群体，改善房的竞争压力逐步增大，选房一定要避开硬伤盘，选择高流通性楼盘。 9⃣️ 一个片区价格上涨，意味着这个片区抢手。但当改善群体都来到这个区域扎堆，供不应求，消耗的就是购房者的成本。 1⃣️0⃣️ 手里的劣质资产，必须尽快卖出，拖得时间越久，越难卖。 1⃣️1⃣️ 一定要多出门踩盘，锁定市场上的优质房源，否则很有可能被XX牵着鼻子走。 1⃣️2⃣️ 不建议太高的杠杆，但如果真的有稀缺资源，也没必要太保守。 👉 东城区：景东、朝阳门、安交、北新桥片区的次新房 👉 西城区：金融街、新街口、广内、广外、陶白片区的次新房 👉 朝阳区：望京、朝青、双井、太阳宫、亚运村、亚运村小营、北苑、新北苑、东坝、四惠等 👉 海淀区：万柳、清河、四季青、田村、世纪城、上地、西二旗、西三旗、学院路、西北旺、苏州街等

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