北京朝阳买房：孙河解析

[气球R] 作为购房者，我们要慎重考虑郊区别墅。一方面，别墅的未来流通性不好，这就意味着以后卖房可能会有困难。另一方面，别墅的装修费用较高，装修得好了就是一座豪华别墅，装修不好就像是农村自建房。 [气球R] 但孙河也被称为中央别墅区，居住环境非常好。周边有马场、温榆河、度假村和超大的体育公园，并且有条地铁15号线。附近没有回迁房、经济适用房，也没有小开发商，城市界面很好，很宜居。 [气球R] 孙河的优点可以总结为两个：1、低密度、纯别墅区，说白了就是居住的人口圈层较高档。2、有地铁，相比于远郊豪宅，保值增值性要好。 [气球R] 对于高端群体来说，孙河这样具备区位优势、不远离市区的豪宅会更受欢迎。像万柳板块、朝阳公园板块这样已经成熟的地段，既兼顾了居住与工作的平衡，涨幅和流通性非常好。 [气球R] 从孙河能承接的产业来看，最近的是望京，其次是上地和国贸。现在京密路正在升级改造，修建了高架桥，全程没有红绿灯。从孙河走京密高架到望京只需要十多分钟的路程。当望京的房价📈时孙河也会跟着📈 这是因为有明显的板块轮动。 [气球R] 然而就保值增值而言，孙河现在看起来并不是好的选择。毕竟这个片区还处于开发阶段，周边有很多新房，未来会不会出现房子过剩的情况，产业支撑是否足够，这些都是需要时间来回答的问题。 [气球R] 另外，孙河的居住属性非常纯粹，周边的竞争也非常激烈。像新北苑、顺义后沙峪这样的地方，都可以替代孙河成为购房选择。 [气球R] 综上所述，对于那些追求居住体验的朋友来说，买孙河的房子没问题。但如果考虑到保值增值，就需要慎重考虑了。