北京买房：改善换房真诚建议‼️

[气球R] 北京换房的朋友速看！9月之后朝阳区挂牌量激增，其中降价比涨价房还要多。原因在于目前市场上大部分是改善客户。 [气球R] 而改善客户，很多都是老破小的卖家，他们为了能尽快买到适合自己的房，只能降价抛售手里的老破小。 [气球R] 朝阳区虽然大，房也的确多，但真正能保值增值、有居住品质、有圈层的房，很稀有。 [气球R] 一个片区价格上涨，意味着这个片区抢手。但当改善群体都来到这个区域扎堆，供不应求，消耗的就是购房者的成本，在买方面，需要快速锁定当下的稀有房源。 [气球R] 我们目前对于次新和稀有的定义，是看它能不能超过区域内百分之八十的房子。而北京市场现在最大的问题 ，是稀有的次新房源非常少。 [气球R] 目前北京能跑赢大盘、居住品质好的次新是稀有资源，比如东城和西城的次新房，朝阳区的望京、朝青、双井、太阳宫、亚运村和亚运村小营、北苑和新北苑、东坝、四惠；海淀的清河、四季青、田村、世纪城、上地、西二旗、西三旗等。 [气球R] 对于接下来要改善置换的朋友，我们给出三点建议，希望大家谨慎避坑： 1⃣️ 手里的劣质资产，必须尽快卖出，拖得时间越久，越难卖。 2⃣️ 一定要多出门踩盘，锁定市场上的优质房源，否则很有可能被XX牵着鼻子走。 3⃣️ 不建议太高的杠杆，但如果真的有稀缺资源，也没必要太保守。