北京购房指南：东富西贵！

👉 北京东部的客户更关注商圈、交通便捷性和公园配套等居住体验；而西部的客户则更看中教育、地铁和产业。此外，相比于西部，东部的客户需求稍微偏多一些。 📌 东部板块主要包括朝阳区、东城区和通州区。其中，由于通州实行了双限购政策，deal力度相对较弱，所以主要市场集中在朝阳区和东城区。 💪 朝阳区是一个非常强大的区域，几乎覆盖了北京五环以南的大部分地区。然而，在朝阳区内部，楼市情况存在很大差异，7号线以北的购买力要远远超过7号线以南的购买力和流通性。 🏢 在朝阳区，deal量最多的小区包括苹果社区南区、兴隆家园、壹线国际、翠成馨园E区、安华西里社区、易构空间、双惠小区、和平街十一区、花家地北里、慧忠里、奥林匹克花园三期和奥林匹克花园四期。它们位于双井、四惠、东坝等板块，基本上都属于刚需和改善型小区。 🏭 东部地区的产业主要集中在望京、国贸等区域，涵盖互联网、传媒和金融行业。沿着这两个产业带，如望京、双井、朝青、东坝、亚运村和新北苑等地区，是东部产业人群聚集的地方。 💰 这些购房人群的预算普遍在600万至800万之间，多为收入较高的上班族或小老板。而预算超过1000万的改善型人群主要聚集在东城、望京和双井等区域，此外，还有一部分人聚集在朝阳公园和孙河地区。 🎓 海淀区是一个特殊的地方，它是北京高校的聚集地。从小学到初中再到高中，海淀拥有北京百分之五十的Top教育资源。例如北大系、人大系和清华系等，这些教育资源和机构众多。 而在高等学府聚集的区域，科研人才也相对较多。因此，海淀区的产业主要涉及科创、信息技术、新能源和硬科技等新兴领域。 🏢 在海淀区，deal最多的小区包括今日家园、五月华庭、小南庄社区、建材城东一里、宝盛里、翠微南里、金沟河3号院、领秀新硅谷2号院、世华龙樾四期、望塔园、智学苑、富力桃园C区、强佑清河新城府学上院和莱圳家园。这些小区主要集中在西二旗产业带和清河产业带。 💡 如果预算在800万左右，那么清河、永泰和西三旗是最优选择；而如果预算超过1000万，可以考虑西二旗、龙泽、上地、田村和万柳等地区，能够找到更高品质的房子。