北京换房几点真诚建议！
杰椒聊房产
2023-10-23 23:29:10
1⃣️ 改善买房简单说就是小换大、远换近、老换新……简单概括就两点: 要么是改善生活圈层，要么是改善居住品质。
2⃣️ 改善买房最核心的诉求就是解决你当下的痛点，住不开就优先考虑面积大+居室多；通勤远就优先考虑离公司近；需要学区就优先考虑学区! 不要“既要、又要、还要”。
3⃣️ 改善换房的周期非常重要，一般情况下我们不建议超过3个月，因为北京的优质房产，是随着大盘暗涨的。如果有改善计划，建议尽快入场，入场之后做好选择规划和资金方案规划。
4⃣️ 学区类的改善就看东西海，一般小孩2-3岁再考虑学区就来得及，学区ZC变化太快。
5⃣️ 不需要学区的朋友，建议在改善换房时，产业、次新、地铁三者至少需要具备一个，未来保值增值的能力会更强一些。
6⃣️ 产业的支撑力决定了板块未来的发展能力，而选择买主流板块的主流楼盘，才能在未来的保值增值过程中，永远占据主动性。
7⃣️ 相比于北京庞大的改善置换购房人群，次新房的占比实在是稀缺。而能在北京五大城区买次新房的购房者，70%都是改善人群，遇到好房源尽快下手。
8⃣️ 北京改善置换，“踏空”风险是一直存在的，一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。
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