2023年下半年，改善群体如何买房？
杰椒聊房产
2023-10-21 08:40:06
[气球R] 目前市场上的主力成交军是改善群体，透露着两方面信息：
1⃣️ 改善房的竞争压力逐步增大。北京楼市最大的特点，就是次新房少。特别是有产业、有学区的次新房，那是实打实的稀缺资源。
远离市场上的非主流楼盘，选择核心板块：比如朝阳区的望京、双井、亚运村、亚运村小营、新北苑、朝青；海淀的清河、四季青、田村、学院路；东城西城的次新房等都是整体可以跑赢大盘的区域。
2⃣️ 避开硬伤盘，选择高流通性楼盘
简单判断，有以下几个重点：
1、有没有产业有产业的区域，就有规划建设，有经济基础，房子的品质、流通性、购买人群，都不会太差。
2、有没有地铁
北京的刚需和刚改家庭，离不开地铁。地铁不仅能方便通勤，更重要的是会带来人群和建设规划。
3、对标人群
天通苑东和回龙观国风美唐的区别，很大程度差距就在这里。一个对标刚需，另一个对标的是码农改善家庭。
[气球R] 两个小区在不同的楼市周期内，价格可能都会有所上涨，但从购买人群的能力上看，800万的房子涨50万很轻松；400万的房子涨50万，可就难了。
[气球R] 说实在的，现在的行情，一方面是很容易踩坑的老破小或者远大新，另一方面是逐渐抢手的稀缺次新房，在这种供需不平衡的大背景中买房，没点本事，真挺难的。
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