北京朝阳买房：孙河解析

[气球R] 孙河的房子有一道线。预算2000万，这个数字，能在望京买套三室一厅，也能在孙河买套180平带院子的复式小别墅。要是你，你选哪个? [气球R] 在北京，郊区别墅要慎重考虑。一方面是别墅的未来流通性不好，另一方面，别墅要花费大量的装修费用，装修好了是别墅，装修不好了就是农村自建房。 [气球R] 孙河这个板块也叫中央别墅区，居住环境没得说。附近有马场、温榆河、度假村和超大的体育公园。有条地铁15号线。附近没有回迁房、没有经济适用房，也没有小开发商。 [气球R] 孙河的优点可以总结为两个： 1⃣️ 低密度、纯别墅区，说白了就是居住的人口圈层比较高档。 2⃣️ 有地铁，相比于远郊豪宅，保值增值性要好。 [气球R] 对于高端群体来说，豪宅一般不会是家里唯一的一套房，但一定是想住进去的那套房。所以有区位优势、不远离市区的豪宅，要更受欢迎。比如已经成熟的万柳板块、朝阳公园板块，兼顾了职住平平衡之后，涨幅和流通性非常好。 [气球R] 孙河能承接的产业，最近的是望京，其次是上地和国贸。现在京密路在做升级改造，在原有的基础上修建高架桥，全程没有红绿灯，孙河走京密高架到望京也就十多分钟的路程。 [气球R] 这也是这两年望京标杆改善房上涨时，孙河也跟着往上涨的原因，有明显的板块轮动。 [气球R] 从保值增值的角度来说，孙河现在看起来是有一点，但不多。毕竟这个片区还处于开发阶段，周边很多新房，未来会不会房子过剩，产业支撑的后劲不足?都是需要时间来回答的问题。 [气球R] 另外这个板块的居住属性太纯粹，周边的竞争也非常激烈，比如新北苑、比如顺义后沙峪，都是可以替代孙河的选择。 [气球R] 总结: 对于追求居住体验的朋友来说，买孙河没问题；但考虑到保值增值，要慎重。