北京海淀买房：小西天解析

[气球R] 小西天位于海淀和西城的交汇处，在灵境胡同的西北方向。小西天的教育划片在海淀区，属于中下位次，基本是北部三环内的洼地。 [气球R] 它离西城Top学区德胜非常近，但学区不属于德胜，所以没有学区溢价。 [气球R] 小西天的主要客户群体是周围高校的职工、金融街的外溢、还有西城和海淀的学区家庭外溢，所以整体的购买力是很强的，流通性好。 [气球R] 这里的西晴、海云轩、金典花园、学院派、时代之光名苑、枫蓝国际等都是次新小区。 1⃣️ 金典花园 它的位置可以算是小西天板块的正中间了，处于这个位置自然公共交通不及四周沿线，但也避免了主路车流带来的嘈杂噪音，算是利弊兼顾。 它是北京较早的一批商品房社区，1998年-2002年建成。小区内有回迁房，基本在1号楼、2号楼和5号楼，剩下多为商品房和单位宿舍。 2⃣️ 金晖嘉园 它的楼龄新，房屋类型比较多，开间，一居室，两居室，三居室都有，主打大房间。 3⃣️ 远洋风景 人车分流地下车位，小区共计9栋楼，楼龄新、主打大房间。注意4/5号楼南侧为二环主路，虽有绿化带但也略有噪音。 4⃣️ 文慧园 小区有很多栋楼，情况不一，其中15-16两栋楼一个院，环境还可以，商品房，房龄在2000年左右，房间也不错，性价比高。