北京海淀买房：万寿路解析

[气球R] 万寿路学区优质，部分房子虽然老，但品质不错。学校方面，在海淀排名很靠前，片区内有五一小学、十一学校实验小学(原太小)、育英小学、人翠小学部、十一学校一分校小学部、建华实验学校小学部、培英小学。 [气球R] 目前，五一小学有1911后的小部分调剂，调剂学校为: 培英小学、五一(欧洲公馆)、太小等。育英小学有1911后的调剂，调剂学校为: 培英、五一(欧洲公馆)、太小、十一一分等，其他小学派位很稳。该片区小学教育质量整体都很强，其中十一学校实验小学，从2022年开始30%的名额对口直升十一学校，这是海淀赫赫有名的六小强。 [气球R] 整体来说，这个片区的小学和中学也都很好。优势是学区，劣势是房龄老，所以要买这个片区，尽可能挑选次新房。如今万寿路的挂牌价涨幅已经挤进了北京商圈排名前10，主要还是因为学区强+海淀大量学区置换需求。预算在700万-1200万区间的朋友，可以重点看一下这里。 [气球R] 以万寿路板块为例，太平路34号院、万寿园、紫金长安、万寿路西街5号院这几个小区，涨幅仍旧在5%以上。 [气球R] 这其中，太平路34号院对口培英小学，且原本均价就相对较低，房价还有上调的空间。 [气球R] 而万寿园、紫金长安，都是万寿路这个老牌版块里居住品质较高的次新房，在北京，五环内的品质次新房，永远领涨，更何况还有海淀学区加持。 [气球R] 但与此同时，复兴路61号院、莲熙嘉园、万寿路甲6号院、太平路8号院、太平路甲20号院几个小区，房价都是下跌的，其中太平路甲20号院跌幅最高，达到了-5.7% 。 [气球R] 究其原因，一方面是过去几年相对有溢价，另一方面是房子的居住品质实在太差，二级学区的配套属性和五环里板块加持，都很难弥补这一bug。 [气球R] 这也恰恰证明了，未来在北京房源的选筹上，一定要避开硬伤房。