北京不认贷之后，买房上车建议‼️

1️⃣ 👆的意思很明显，让你涨但不是大涨，让你楼市逐渐回暖而不是瞬间回暖，拿捏的死死的。不认贷放开后市场反响很大，然后瞬间又打了两个补丁泼了一盆冷水。 2️⃣ 三环内二环的老破小，有学区或者地段价值，最起码不会跌，还有老北京人接手。但是三环外没有附加值的老破小，比如劲松、潘家园那一片，很大概率没有翻身的可能了，买房尽量避开。 3️⃣ 买房先看商圈，再选小区，最后看小区内部和具体的房源。 4️⃣ 避免资金错配，不要在公鸡中买凤凰，不要在凤凰中买公鸡。 5️⃣ 每个商圈都有一个合适的买入区间范围，比如望京适合 800万以上，回龙观在400 以上 800 以下，西二旗要在1200以上(除了学区占坑) 6️⃣ 不要浪费你在北京的首房首D资格，房D是一个人一生中撬动的最大杠杆，很多人就傻傻的买了个公寓，将来能哭死。 7️⃣ 目前北京房产的持有周期约为7年左右，在买房的时候就要考虑未来接盘的人是谁。 8️⃣ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。 9️⃣ 没有学区需求一定不要买有学区溢价的房产。 🔟 以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。 1️⃣1️⃣ 北京的北边发展潜力比南边大，买房优先考虑北边。 1️⃣2️⃣ 丰台优先考虑丽泽，然后就是19 号沿线。 1️⃣3️⃣ 400 万刚需可以在大兴沿着4号线买，其次台湖也不错，房产也可以考虑。 1️⃣4️⃣ 回龙观的次新目前被新房压制了一波，所以价格起不来。 1️⃣5️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方 ..... 暂时就这么多吧，有什么问题可以直接留言