重点总结!哪类法拍房税费低?
那么，究竟哪类法拍房的税费负担最轻呢？一、有证，有证意味着产权清晰，过户流程相对简单，税费计算明确。二、满两年、满五唯一。在公告中注意查看证件的登记日期，这直接决定了你能省下多大一笔钱。三、权利人是个人,尤其是...
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重磅!2025年前11月全国法拍房市场呈量价双降态势
12月10日，据中指研究院最新数据显示，2025年1-11月，全国法拍房市场呈现“量价双降”格局。各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；成交15.2万套，同比下降3.5%；总成交金额2253.9亿元，同比降幅达23.9%。从成交结构看...
揭秘开发商法拍房:这些“隐形陷阱”你可能不知道!
法拍房市场里，开发商名下的房源往往格外引人注目。价格诱人、房源较新、产权清晰…这些标签让不少购房者心动不已。与个人名下的法拍房相比，开发商作为被执行人的房产，交易逻辑更为复杂，许多环节存在“不走到那一步就无法...
法拍房拍下后不想要了?后果严重,谨慎选择!
一、法拍房悔拍的严重后果 1️⃣保证金被没收（通常为起拍价5%-20%），不予退还，用于支付拍卖费用、弥补差价等 2️⃣必须补足差价：若重新拍卖价格低于原成交价，需承担两次拍卖的差额，且法院可直接从保证金中扣除，不足部分...
惊现病床?法拍房捡漏,别漏了这些“致命”细节!
面对市场上价格诱人的法拍房，许多人的第一反应是“捡到宝了”。但真相往往是：你盯上的是房子的差价，背后隐藏的可能是你想不到的麻烦。这套位于福田区碧海红树园3栋18B的房产，从地段和起拍价来看，确实相当吸引人。然而，...
法拍房价格高于市场价?是的,这种情况确实存在!
法拍房不仅会低于市场价，有时也会高于市场价成交，甚至出现"天价"溢价。真实案例 深圳华侨城纯水岸别墅：评估价约 2.15 亿，最终成交价 3.65 亿元，单价 57 万元/㎡，溢价率近 70%，创全国司法拍卖纪录 广州保利天悦豪宅：...
揭秘开发商法拍房:过户、税费、交付,三大核心问题一文说清!
理论上，开发商名下的法拍房多为清水空置状态，但并不表明所有的房产都能轻松清房。因此，“过户≠顺利交房”。最稳妥的策略是：在拍卖前尽可能实地查勘现状，规避潜在风险。必要的时候，还可以委托专业辅拍机构协助，你了解了...
法拍房的拍卖费由谁承担?
若公告明确约定部分或全部费用由买受人承担（如部分地区法拍房税费），则从其约定 三、佣金收取标准（由买受人承担） 拍卖成交后，拍卖机构可向买受人收取不超过成交价的佣金（分段计算）： 200 万元以下部分：≤5% 200 万-...
法拍房买了会有人来闹?业内人士说出大实话!
当“法拍房”这个关键词出现在购房者的视野里，伴随高性价比而来的，往往是一连串的担忧。比如“房子拍下来后，会不会有人上门来闹？毕竟，谁也不想花了钱，却买来无尽的麻烦与纠纷。一、债权人（债主）会来闹吗？很多人想象中...
深圳楼市真实成交|2025.11.26—12.02深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。本次统计周期：2025.11.26—12.02 第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、...
法拍房做按揭和担保公司,两者为什么分不开呢?
与普通二手房交易不同，法拍房按揭贷款几乎总伴随着一个特殊角色：担保公司。这两者在拍卖中的是一对固定搭档，在大多数情况下密不可分 1.法拍僵局 法拍房的交易流程中藏着一个看似无解的时间悖论。法院的立场明确而坚定：买受...
法拍房出价规则是什么?
限购政策：部分地区法拍房仍受限购限制，竞买前必须确认具备购房资格 瑕疵披露：法院仅披露已知瑕疵，竞买人需自行核实房产状况（欠费、户口等） 税费承担：买受人需承担过户税费，金额可能较高，提前做好预算 总结 法拍房出价...
法拍房,公告都写明“腾房难”了,还能拍吗?
绝大多数人对法拍房的第一印象—能腾退吗？法院管腾退吗？当在拍卖公告中赫然看到“腾房公告”的字样，或是关于房屋尚未腾空或有人占用的提示时，心里难免会打鼓。也使得再有捡漏空间也变得不再那么有吸引力了。01 常见风险 在...
法拍房能不能过户,只需看透这一点!
“法拍房到底能不能过户？面对动辄低于市场价的法拍房，许多人心动又犹豫。答案很明确：能过户，而且凭借法院的文书，你可以单方面申请办理，无需原房主配合。法拍房的过户，不同于普通二手房交易，其核心是国家司法权对物权的...
超350人关注!南通仁恒公园世纪法拍房成交
备受关注的 仁恒公园世纪 法拍房，刚刚成功落槌。拍卖标的位于小区37幢902室，是一套建面约135㎡小高层，所在楼栋总高16层，且处于小区头排位置，视野与区位俱佳。标的市场评估价约 245万，首次拍卖起拍价定为 172万，折合起拍...
法拍房强制腾房,还需要额外申请吗?
购买法拍房，很多人最担心的就是腾房问题—原业主不搬离怎么办？什么时候可以申请强制执行？这确实是大多数法拍买受人最关心的问题。今天我们就来详细说说强制腾房与强制执行的关系。强制执行：实现债权的法律保障 强制执行是...
别慌!法拍房的土地年限到期了?真实情况可能和你想的完全不同!
最近，在一些法拍房尽调报告或网络讨论中，开始出现一个让不少竞拍人心头一紧的问题：“如果法拍房的土地使用年限到期了，怎么办？这个问题听起来确实有点吓人—好不容易拍下房子，土地年限却没了，难道房子要“悬空”了？但...
关于法拍房退税,问题答案都在这里!
在法拍房市场中，“税费”问题一直都是买家关注的焦点。关于退税问题，网络上众说纷纭，有人顺利拿到退税，也有人抱怨退税困难。到底真相如何？今天立德君就为大家一一解答，让您买法拍房更安心。一、是不是一定会退？会不会退...
法拍房税费高吗?
法拍房税费高低的核心，不在于房子本身，而在于“谁来买单”的规则—是买家包揽全部，还是买卖双方各担其责，这直接决定了最终成本的天差地别。第一，税费本质是“责任划分” 新规已拨乱反正。就像聚餐AA制才公平，2024年最高...
继承分割拍卖法拍房的风险分析
继承分割拍卖的法拍房比普通法拍房风险更高，主要源于多重法律关系交织和复杂的产权状况。以下是几类核心风险： 一、产权与法律风险 继承关系争议风险：若继承关系未明确或存在纠纷，拍卖可能被暂停或撤销。部分继承人可能对...
变卖阶段的法拍房,真能捡大漏?
与拍卖阶段相比，变卖阶段的法拍房有以下几个特点： 价格优势明显：变卖价格是二拍流拍价，而二拍价格已经比一拍降低了最多20%，因此，变卖阶段的起拍价往往是整个司法拍卖过程中最低的。竞争相对较少：经过两次流拍，关注该...
城楼网|法拍房市场延续活跃态势 10月成交规模稳中有升
11月14日，据克而瑞数据显示，全国典型城市10月法拍房市场成交活跃度维持高位，多项指标呈现稳健增长。根据CRIC数据，10月典型城市法拍房共成交5169套，环比增长3%，同比增长8%，成交规模已连续三个月维持在5000套以上水平。...
开发商名下的法拍房答疑(一)两大关键概念解析!
今天立德君就给理清关于开发商名下法拍房的两个基本概念，帮助您在购房路上少走弯路。开发商名下的房子 开发商名下的房子，是指房屋建成后，符合国家标准、完成税务登记等手续，开发商已取得不动产产权证，但尚未转移登记给...
法拍房手续:规则下的理性交易
接着要算清“隐性成本”：去物业查欠缴的物业费、水电费，到税务局问税费承担方式，有些法拍房标注“一切税费由买方承担”，可能把溢价空间全吃掉。清场问题更要问透，是“清场交付”还是“现状交付”，后者可能面临原住户赖着...
今年前10月全国法拍房成交额同比下降 豪宅法拍仍受关注
中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计...
买法拍房,如何应对“信息不对称”的劣势?
由于法拍房信息不对称的劣势，参拍人在没有完全了解房屋信息的情况下就盲目竞拍，导致“坑”房频出。那么，在购买法拍房时，如何应对信息不对称的劣势呢？做好拍前调查 拍前调查是购买法拍房的第一步，也是至关重要的一步。拍...
前10月全国法拍房成交额同比下降
中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计...
今年前10月全国法拍房成交额同比下降 豪宅法拍仍受关注
中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计...
法拍房除了竞拍,这个环节竟然还能讲价
相信很多关注法拍的朋友也知道，法拍房的价格会较低于市场价，于是就有很多人好奇，法拍房能否像普通二手房一样"讲价？先跟大家科普下法拍房的常规处置流程： 一般来说，法拍房的处置遵循严格的流程：首次拍卖按评估价确定保留...
连法拍房都被抢!570000元/平、溢价380%,刷新记录
全国的法拍房成交单价纪录，又双叒叕被深圳刷新了。最近，深圳南山区华侨城纯水岸(十二期)2栋48号独栋别墅成功拍卖，这套建筑面积639平的房子，最终以高达57万元/平方米的单价、3.65亿元的总价成交，溢价率接近70%，成为目前的...
法拍房遇第三人异议:3步落地应对法
法拍房遭第三人异议，别慌着查法条，按“先摸清情况、再拆招、防漏洞”的逻辑走，每步都有具体动作。第一步：30分钟抓核心信息。先联系执行法官，要《异议申请书》和对方证据清单，明确对方身份（租客/共有人/债权人）和诉求...
城楼网|法拍房市场现结构性变化 二手房加速涌入促流转
10月23日，据克而瑞数据监测显示，近期法拍房市场出现显著结构性调整，大量普通二手房源加速涌入，成为盘活存量房产、提升流通效率的新渠道。据监测，前9月重点城市法拍房成交3.6万套，同比减少25%，但挂拍规模持续走高，7月、...
抵押3次的法拍房能买吗?看懂这三点再决定
在法拍房市场中，“抵押3次”的标注常让购房者却步。不少人担心多次抵押意味着产权纠纷复杂、后续风险高，但实际上能否购买，关键在于厘清法律关系、排查潜在风险。从法律原理看，多次抵押并不直接导致法拍房“不可买”。我国...
法拍房的这4大优势!买二手房的都后悔了吧!
曾几何时，一提到“法拍房”，许多人脑海中浮现的就是“风险高”、“要全款”、“麻烦多”的印象。然而，今非昔比，法拍房市场已经发生了翻天覆地的变化！法拍房具体有哪些优势，引得那么多人关注呢？价格优势 法拍房最吸引人...
注意!拍下的法拍房可能有“隐形债务”
近年来，法拍房交易热度持续攀升，然而，此类房产往往伴随一定的权利负担，尤其是关于清偿前业主所欠物业服务费用的问题。本案中，原业主周某因未按时缴纳物业费导致欠费，现因房屋拍卖变更业主即免除周某的合同义务，显然有违...
别误解!上海单身买法拍房,和普通房的资格要求一样
要搞清楚上海单身能不能买法拍房，核心得抓两个关键点：一是法拍房是否豁免购房资格，二是上海对单身购房的具体要求。先给结论：能买，但前提是符合上海的购房资格，法拍房 没特殊“绿色通道”。很多人觉得法拍房是“法院卖的...
最高院:法拍房竞买后长期不能交付,应撤销拍卖返还房款及孳息!
那么，法拍房竞买成功长期不能交付，是否应撤销拍卖返还房款甚至孳息？最高院在《某某贸易黑龙江有限公司、铁岭某某有限公司等买卖合同纠纷、买卖合同纠纷执行监督案》中明确： 执行法院在拍卖成交后，长期不予交付财产，导致...
避免法拍房资金链断裂,你必须知道的贷款风险与应对方法!
其实法拍房贷款失败，大多不是“突然意外”，而是前期准备不足。我们先搞懂常见的 3 个“踩坑点”： 资质误判：不少人以为自己征信没问题就能贷，却忽略了银行对法拍房的特殊要求—比如部分银行要求借款人近 6 个月流水覆盖月...
购买法拍房后,原业主不搬怎么办呢?
法拍房因价格低受青睐，但不少人担心“买了住不进”—比如原业主拒不搬迁。其实不用慌，大部分法拍房做好前期尽调就能正常交易；即便遇到少数原业主占用的情况，也有明确的处理路径。一、大部分法拍房：先做尽调，避开占用风险...
法拍房潜力挖掘术,掌握这些方法,轻松识别优质潜力法拍房!
法拍房市场近年来持续升温，随着各地政策不断完善，这一过往被视为"小众"的市场正吸引着越来越多投资者的目光。面对市场中众多的法拍房源，如何准确分析其未来潜力，避免踩坑，并做出明智的投资选择？为此，小编为您揭秘分析法...
城楼网|前三季度全国法拍房市场规模收缩 成交均价同比减10.8%
10月16日，中指研究院最新发布中指法拍数据报告，报告显示，前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%。2025年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势 中指法拍数据库监测，截止9月底，2025年前三季度全国法...
法拍房“多人竞拍”如何理性出价不跟风?
近日，深圳的一套法拍房引来多人竞拍，经过激烈角逐，最终以高于市场价700多万的价格成交。类似案例并不鲜见—原因大多是因为不少购房者在竞拍氛围中情绪高涨，不断加价，最终以超出预算的价格成交，悔之已晚。在面对这类多人...
婚前因购法拍房吵架?用成本思维看婚恋里的“房子分歧”
不少人觉得，婚前为买房吵架是“感情裂痕”，可面对广东三线那套法拍房的争执，与其纠结“要不要继续”，不如用经济学的成本思维拆一拆：这场吵，本质是双方对“收益、风险、契约”的认知没对齐，而非感情真的出了问题。...
法拍房捡漏前必看!土地性质没搞懂,真的会亏!
在法拍房市场中，低于市场价数十万甚至上百万的房源并不少见，这种明显的"价格优势"让不少购房者心动不已。但是，不少人被法拍房的“低价”吸引，却容易忽略一个关键问题—土地性质。今天就帮大家拆解法拍房土地性质的核心注意...
法拍房实地看房进不去?该如何安全捡漏呢?
大家都知道，法拍房低价背后往往隐藏着诸多风险，尤其是当遇到实地看房进不去的情况，该如何做好尽职调查呢？今天小德为大家整理了一些法拍房尽调小妙招，一起来学习吧！即使不能进入室内，也应多次、分时段前往房屋周边考察。...
法拍房迟交付,该找谁讨要损失?
一、法拍房迟交付责任核心原则 法拍房属“司法保障的产权交易”，买方付款过户后应获无占用瑕疵房屋，迟交付损失遵循“谁制造产权阻碍，谁承担成本”：原产权人未清退占用者或逃避执行，责任在其；第三方与原产权人的纠纷不得...
今天解析:江门万达法拍房物业费争议案
这案子里的核心疑问，也是很多法拍房买家会遇到的问题：没签合同、房子空置，到底能不能拒交物业费？先给本案下结论：不能以没签合同、房屋空置为由拒交。这不是物业强势，而是法律规则的明确指向。最高法的司法解释更直接：...
个人与企业注意!拍法拍房,这些机会与风险需知晓!
个人和企业是否能平等参与呢？答案是肯定的！根据多地法院发布的司法拍卖公告，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。这意味着无论是个人投资者还是企业...点赞+关注小德，分享法拍小技巧，带你安全捡漏法拍房！
新手小白想安全捡漏法拍房?这些技巧一定要看!
作为首次接触法拍房的新手，有些朋友可能会以为这是一件“高门槛”的事情，复杂的流程、隐藏的风险、动辄几十万的保证金。其实，只要做好以下几个步骤，新手小白也有机会捡漏法拍房！一、竞拍前：做好这 3 步，避开 90%的坑 1....
新手第一次拍法拍房就成功?手把手教你避坑捡漏全流程!
很多人听说法拍房价格低，却总觉得“水太深”不敢尝试，望而却步，主要担忧“清房难”“税费高”“隐性风险大”等问题。实际上，通过科学的筛选方法，这些风险完全可以规避。小编整理了一些捡漏技巧，学会以下方法，新手小白也...
对当下法拍房的几点看法
看待法拍房，首先要抛弃“低价捡漏”的惯性认知。它的核心吸引力确实是价格—起拍价低于市场价两三成很常见，但这种可见的价格优势，本质上是对潜在风险的提前定价。市场里不存在“白得的便宜”，法拍房的低价与它背后的隐性...
在深圳拍法拍房,如何挑选靠谱担保公司?
在深圳房价高企的今天，法拍房因明显低于市场价正成为越来越多购房者的选择 法拍房虽然价格诱人，但其背后隐藏的产权纠纷、高额欠费、无法交房等风险却让不少购房者望而却步。在这种情况下，一家专业的法拍房辅拍担保公司显得...
法拍房遇上租约,法院在什么情况下会涤除租约拍卖?
只有充分了解规则，才能在法拍房市场中保护自己的合法权益。无论是竞买人还是承租人，都应当意识到：在司法拍卖中，了解规则就是最好的风险防御。所以小编在这里建议大家，在参与法拍房拍卖之前，务必了解清楚其中的规则，并...
买法拍房,需要联系前房主吗?
买法拍房时，很多人会纠结“要不要联系前房主”，其实不用先谈“情理”，得先算“经济账”—核心不是给绝对答案，是帮你判断“动作的收益是否覆盖成本”。首先要明确法拍房的核心逻辑：它的产权定心丸来自法院，不是前房主。...
法拍房如何参拍?
很多人听说法拍房“性价比高”，就想着冲进去“捡漏”，但先别急—法拍房的“便宜”不是白来的，得按规则一步步走，先把“风险账”算明白，再谈“实惠”。咱们就从实操角度，把参拍的门道捋清楚。第一步，先确认自己“有没有...
这两类法拍房,建议等二拍!
在法拍房市场中，不少购房者常常面临一个困惑：是直接参与第一次拍卖，还是等待流拍后的第二次拍卖？虽然很多时候小编都建议大家有些房产没必要等二拍，毕竟可能二拍价格反而会比一拍价格还高。但以下两种特殊情况，"蹲流拍...
法拍房越来越火,二拍明明降价了,成交价却比一拍起拍价还高?
曾经被许多人视为“捡漏”利器的法拍房，如今也在深圳楼市中扮演着越来越重要的角色。但是如果问现在深圳买房，哪个区最好？论发展前景，南山？宝安？甚至是光明？各家众说纷纭，没有一个绝对的答案 2025年上半年，深圳法拍房...
唐镇法拍房的“低价”捡漏的技巧
当上海唐镇66套法拍房以4.84万/平起拍，而3公里外新盘卖到8.3万/平时，很多人喊“捡漏”。但经济学不看表面价差，只问一个问题：这“便宜”的背后，藏着谁不愿承担的成本？先算笔账：这批融创未来金融城的房子，司法评估价6.92...
想选靠谱法拍房?学会按照来源选…
法拍房的核心风险不在“拍卖”本身，而在来源对应的“历史权责”。最常见的四类来源，靠谱程度可按“权责清晰度”排序： 第一类是按揭违约房，即业主断供后被银行起诉拍卖。这类房子最靠谱：银行放贷前已核查过产权（通常无...
法拍房能按揭吗?跟普通房贷有什么不一样?一文说清!
曾经，法拍房因为要求短期内全款支付，让许多有意者望而却步。如今，政策利好下，法拍房不也可以贷款了。不过，法拍房贷款与传统房贷在流程、风险和具体要求上存在显著差异。无论是寻找高性价比房源的购房者，还是寻求资产配置...
捡漏法拍房,也能轻松按揭?真相来了!
很多人以为法拍房必须全款购买，错失“捡漏”机会！其实，法拍房早已支持按揭贷款，只是流程和普通二手房略有不同。今天就来科普一下，如何通过按揭轻松拿下法拍房！近年来，越来越多银行和金融机构推出“法拍房专项贷款”服务...