正荣地产实控人涉嫌违法被强制措施
1月20日晚上，正荣地产发了个公告，说公司的实际控制人欧宗荣因为涉嫌违法犯罪，已经被采取了强制措施。
另外有传闻说，欧宗荣去年7月就已经失联了。据熟悉正荣地产的人透露，这次的事情跟正荣地产公司本身没啥关系，欧宗荣也不在正荣地产任职。
关于这件事的背景，有消息说可能跟十几年前的一次土地拍卖有关。
2013年12月20日，福州市国土资源局公开拍卖了四块地。第一块拍卖的地是2013-44号地块，由四块连在一起的地组成，起拍价是35.67亿，楼面价是6064元每平方米。最后，泰禾集团以35.87亿的价格拿下了这块地，楼面价是6098元每平方米，溢价率只有0.57%，几乎是底价成交。
这块地的位置非常好，位于晋安区东二环泰禾城市广场东边，塔头路南边，化工路北边，周围有多条道路，交通很方便。
当时，这组优质地块吸引了很多开发商的关注，包括同属闽系房企的正荣地产。根据规划，这块地将用于商业、商务办公、酒店以及住宅。泰禾拿地之后，把这块地并入了东二环泰禾广场。
泰禾广场的融资与建设
2015年1月，泰禾通过非公开股票发行筹集了不超过40亿元的资金，主要用于福州东二环泰禾广场东区等项目的建设。但这个项目要扩大到150万平方米，这点钱肯定是不够的。到了2016年5月，泰禾集团又发行了一笔3年期20亿元的中期票据，利率是6.2%，这次募集资金的主要目的还是用来建设东二环泰禾广场的商业部分。
到了2017年，东二环泰禾广场东区的购物中心终于开业了，再加上之前已经开业的西区，整个项目算是全面亮相了。这个综合体在福建算是数一数二的大，总面积达到了70万平方米。它包含了15万平方米的购物中心、欧式商业小镇、2.5万平方米的下沉式商业广场、独立的商业会所、5万平方米的5A级写字楼、4万平方米的豪华五星级酒店、酒店式公寓以及21万平方米的高端SOHO办公区，总共八个部分。
泰禾广场的兴衰
福州云台山 孙婉秋摄
泰禾把福州东二环泰禾广场看作是他们家的“商业旗舰”项目。开业那天请来了明星张馨予站台助阵。董事长黄其森在开业仪式上说，东二环泰禾广场无论是规模还是业态功能，在福建绝对是最大的，在海西地区也是最强的，放到全国也是数一数二的。这让他觉得泰禾的商业地产算是上了一个新台阶。
根据泰禾的说法，开业当天，东二环泰禾广场的客流量超过了25万，营业额也突破了1600万元。
同年，泰禾用东二环泰禾广场的部分商业作为抵押，向长安信托借了31亿。到了2019年，因为还不上钱，泰禾被债权人申请强制执行。
2022年2月，福建福州东二环泰禾广场出现在阿里拍卖网上，地上1到7层的商业房地产标价27.59亿出售。
2023年9月，东二环泰禾城市广场三期的部分资产被挂牌出售，起拍价大约29.10亿，但因为没人出价而流拍。
据说去年这部分商业以流拍价交给了执行人来抵债。
泰禾广场的故事似乎慢慢接近尾声，但由此引发的问题还在继续。有消息说，泰禾在福州的土地拍卖中多次碰上正荣地产，而且正荣在这些拍卖中的胜出过程可能涉及“围标”，这也可能是欧宗荣出事的原因。
