上海房价的真实排位，究竟是什么样的？

市面上有五花八门的，有关上海各行政区的房价排位图。 😅都有一个通病——抓取的都是新房的数据。样本实在太少，不构成统计意义。样本数量足够多、样本的可比性够强，才能得出可靠的统计结论。 💡小克勒教大家一个办法，较为准确地获取各区的房价排位。在PC端打开🐚网，点击“二手房”，进入筛选界面：以黄浦区为例，小克勒筛选的是“三室”、“普通住宅”、“110-130㎡”、“130-150㎡”。 👉110-150㎡的三房，是1997-2015年代商品房的主力供应面积，排除了老公房、排除了价格特别贵的顶级豪宅、排除了100㎡小三房的房龄溢价，比较能体现一个行政区的真实房价情况。按总价升序排列，就可以轻易查询到，黄浦区110-150㎡三房的中位数价格是1598万。以此类推，我做了一张表格，统计了上海各个区所有在贝壳/链家挂牌的，110-150㎡三房的中位数价格，见封面。 🤔透过以上数据，可以挖掘出一条重要信息：上海各行政区的房价排位，基本与人均可支配收入的排位完全一致，见P3 区别在于：黄浦区的房价断崖式领先、徐汇区的房价排名，高于人均可支配收入排位。 ❌这也侧面印证了小克勒老生常谈的观点：黄浦和徐汇区的房价🫧较大，脱离了基本面。 👉我们还可以通过这个办法，比较全国各个城市核心区的房价。小克勒统计了全国各个主要城市核心区3房的总价，如P4 黄浦比北京西城区房价高了15%。根据北京tjj的数据，西城2020年的人均可支配收入是90286元；2023年的人均可支配收入是104187元。上海tjj在2020年之后，不再公布各区的人均可支配收入数据。黄浦区2020年的人均可支配收入是88280元。 🤔根据常识判断，黄浦区最新的人均可支配收入估计略低于西城。然而，黄浦区的房价却贵了15%。这要考虑到，西城区是北京学区溢价较高、泡沫比较大的区。丰汇园、中海凯旋等一些超高单价、总价的老房子，都是纳入到统计样本里的。即便如此，黄浦区依然录得比西城区更高的平均价格。 💦即使我们不走进黄浦区那些破又贵的🏠，也能透过冷冰冰的数据，纵向对比+横向对比，看穿其房价🫧 每个人都是买房决策的第一责任人。如此重大的家庭财务决策，最好遵循第一性原理，通过缜密的分析后，再做决断。本文的分析，用的都是第一手的数据，为大家提供了一个思路。

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海豚

2025-01-01 09:42

要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。