上海的新房，没有关注的意义了

最近几天，有很多小伙伴问小克勒：“融创外滩壹号院二期、锦园、百合园别墅都过会了，怎么还没有出评测文章？” 不知道有多少朋友是因为新房评测关注到小克勒的。 😅小克勒不是一个新房博主，我只是一个性价比博主。 什么类型的🏠相对性价比更高，我就关注什么🏠 曾经在2022年，我在公开发笔记，不推荐买二手房 不过，自从2023年4月之后，二手🏠（ ）、新房价格稳中有升，新房的性价比持续走低。 小克勒也是不时发文，警示【打新】存在风险。 站在2024年7月，新房相比二手房不存在性价比了。⚠️甚至可能存在较高的破发风险。 🏠外环外新房已经全面破发，95折是常态，最低有打92折的。 🏠北区内环这边，各方面乏善可陈的静安玺樾，开了12.5万/㎡的单价，还在慢悠悠续销着。 品质明显优于静安玺樾的新湖青蓝，近期成交价只有11万/㎡（非1、2楼） 内环内买进去，也等着破发了。 有人说，豪宅不会跌，“豪宅是最稀缺的。” 🤔不要以为，这些开17万/㎡的新房豪宅，就很安全。 进入2024年，各类超高层、风貌别墅供应量井喷。 法拍市场，已经出现明显低于新房价格的盘了。 前几天，融创滨江壹号院三期412㎡的大平层中区，只成交了15万/㎡ 二手房也陆续出现了比新房豪宅性价比更高的房源， 比如，挂牌价16万/㎡的露香园高区、 挂牌价15万/㎡的九龙仓滨江壹十八、 4300个成交的臻园445平 👉今后，比新房便宜的二手房、法拍房源会越来越多。 ❓那请问，17万单价买进去的新房，到时候能20万出手吗？？ 这两天还有个热点，是恒隆地产的中期报告，与上海楼市高度关联，见P6-P7 供应过剩、需求疲软，“上海的情况尤甚”； 南京西路恒隆广场租金同比下滑8%，商场营业额同比下滑23%。 有钱人们的消费降级，虽迟但到。 买房，就是金额最大的一笔消费。 小克勒知道一些A9、甚至A10以上人士，原先购房预算都是5000万朝上，想着买个新房，未来还能增值一笔。 最近，他们都在看2-3kw的房子了。一样可以买到好地段的好房子，何必多掏几千万？ 🫵最后，奉劝各位自媒体同仁，不要混淆视听。 ‼️上海是一个二手房占主导的房产市场。 二手房市场更反映市场真实的供给与需求。 光靠新房涨价来拉高预期，也就骗骗韭菜了。 什么时候外环外的新房也涨价了，再来谈楼市拐点也不迟。