上海买房（避坑）攻略：田林

🌈田林曾经代表着时代先驱。 在田林和徐家汇的中间，有著名的“九幢楼”——徐汇新村，建成于1976年。这是新🇨🇳建造的第一处高层住宅楼。 田林还有各类研究所，含智量很高。曾经是知识分子住的地方，不是什么滚地龙地段。 🤔不过，以目前的评判标准来看，田林是老塔楼+老公房社区。 田林的高光时刻，永久性地停留在了上个世纪。 2024年，田林的主要功能如下： 1️⃣第六人民医院，每日来往人数庞大 2️⃣龙华殡仪馆 3️⃣宜家、建材市场 4️⃣应技大、上海商学院、西南位育中学 板块本身的商务能级不算高。 田林的区位还是很不错的。东北侧1.5公里就是徐家汇，西北侧是虹桥古北、虹桥镇。 🫧田林真正的问题，出在了房价上。这是一个🏠严重虚高的地方。 🫧泡沫之巅，就在尚汇豪庭三期，今年3月份，还成交了几套17w+/㎡的超高价房源。这个价格，令人摸不着头脑。 🏠尚汇三期，也就是个刚需-改善面积（113㎡-150㎡）的洋房，干挂石灰石立面、室内装潢还算OK。 考虑其较低的容积率，可以称之为改善盘。 😅前一阵子，淮海名邸170㎡中楼层成交，也就是2700万。 淮海名邸面积段170㎡-465㎡. 尚汇二期，价格也虚高了50%。附近品质相近的翡翠名都2房，挂牌价在1000万以下。尚汇二期2房，成交价却在1500万。 田林的房价🫧不止尚汇豪庭。典型老破大的爱建园，3房最近还成交了1400多w 👉小克勒认为，田林的房价乱象，是一个系统性的问题。 在2024年的快餐文化时代，我们接收的信息都是标签化、碎片化的。 买房人们不像以前一样，实地探访，形成自己的独立认知。而是倾向于选择从网络上摄取信息。 他们不曾想过，这些信息的源头，就是不准确的。 “徐汇区发展很好”、“长宁区没落了”、“闵行是郊区”、“环线代表地段”，新上海人购买力越来越多，这种简单粗暴的评判标准，大行其道。 而田林，正是快餐时代的最大受益者。 一个“内环”、一个“徐汇”，就足以把买房人拿捏了： 田林这类被捧起来的板块，并不是个个例。对于这类板块，最好的办法，就是直接🚮