房龄并非保值的决定性因素

最近，我在私信和评论区接到很多有关于【房龄】的提问。 🌰例如：“想要保值一些，只考虑新房、次新...” 、 “买房目的是投资兼顾自住，优先选择房龄新一些的...” ❓不是，为什么房龄和保值性直接挂钩了？？ 我稍微想了下，原因大概是： 2021-2022年以来，买新房=稳赚这一思维，已经占领买房人的心智。 即便2024年新房比二手房贵了，买房人们还没来得及反应过来。 🎙️房产号，大多都是带货新房的，在一旁煽风点火：“保值还得买新房，新房又要📈了，还不抓紧上车？” 逐渐，买房人对房龄的要求，有些严苛得过头了。前一阵子，我在评论凯德茂名公馆的新房时，还有很多人说：“2013年的房子，房龄太老了。” 🙄2013年的房子，在🇨🇳以外的任何国家和地区，几乎都和全新房没区别了。 😅房龄老了，真的不保值吗？ 了解一下成熟市场的香港楼市： 渣甸山白建时道8号的独立屋，换算成人民币单价130万/㎡以上，建成于1954年，房龄60年（P2-P3） 或许有人会说，别墅不作数，上海的老洋房也值钱。 👉个么，就看看高层公寓。 浅水湾诗礼花园，建成于1978年的高层商品房，房龄46年，单价90万人民币/㎡（P4-P5） 👀再来看看日本的情况。我在SUUMO检索了港区、涩谷区的二手房，按价格降序排列（P6-P11） 排在前面的，大约有50%，是楼龄20年以上的“老破大”，有高层也有低层。 🏬东京、香港算是很年轻的城市了。 ⛪️如果是在伦敦、纽约，1980的都算是次新房。 建筑大师贝聿铭，在1973年以21万美元买下的纽约尚东区Townhouse（建成于19世纪），升值到现在的860万美元，年化8%（P12） 🏠小克勒先前在伦敦参观过的Belgravia的弧形Townhouse，价格更是在2000-4000万英镑（封面图） 🎨年代越老、越有艺术和传奇属性，房子越值钱。 国人不喜欢房龄老的，还有个重要的原因——大部分老房子的初始设计和档次不行、物业费低导致折旧迅速。但是呢，这个说法并非100%准确。 🏠1994年建成的罗马花园。已经30年的楼龄，外立面是否秒杀许多新房？（P13-P14） 小克勒建议，如果要买老房，物业费最好在5元/月/㎡，3块是一个底线。 2024年，随着新房的持续📈、次新商品房保持坚挺，与老商品房的差价越来越大，小克勒呼吁各位买房人，重新审视房龄与保值性之间的关系。 ‼️真正决定楼盘保值性的是【价格】，而不是楼龄。