上海买房攻略：西藏北路

😅说起内环zui差地段，西藏北路一定榜上有名。不仅是新客站北广场的延伸段，曾经棚户区众多，各项配套更是一片空白，只有一个中医🏥 2019年后，加快了棚户拆迁和推出新房的步伐，西藏北路是重点区域。 ‼️西藏北路的核心卖点是交通。 直线距离3公里以内，有3个高能级商圈，3个普通市级商圈。 板块周边，有外滩、山阴路2个历史文化风貌区。 🌆从西藏北路的各处住宅出发，到市中心的各处顶级商圈/CBD，用时基本都在15-20分钟以内。 ⚠️西藏北路属于非常典型的，适合独居、丁克，不适合大家庭的板块。小年轻通勤、出门吃喝玩乐很方便。 但本地没有什么配套和学校，带小孩、老人养老都不是那么适宜。 👉所以，在西藏北路买房，最好专注于小户型。大户型买在这里不值当。 展开讲一讲大/小户型的选择。 🌲上海有两大永久性的网红打卡点——外滩和衡复风貌区。 外滩和北外滩都没什么住宅，苏河湾大户型豪宅为主。 很多网红都租到了西藏北路。1️⃣是室内装修较好，方便居家直播，2️⃣是取外景方便。 网红的支付能力、支付意愿明显高于打工人，一定程度上，撑起了西藏北路小户型的租金。 西藏北路大户型租赁没什么市场，3房和2房的租金拉不开差距。 ⚠️西藏北路是一个典型案例。 🤔小克勒再放一个地图炮：在上海，除了传统认可度很高的地段、国际学校区域，都不太适合买3房以上的大户型。 在（ ）周期，中产讲究一个勒紧裤带过日子。两房住得下，就不要拍肿脸充胖子买三房。 就算养小孩，阿姨/父母住家带，沙发撤掉睡客厅就行了，也就躺个两三年而已。 ❤️有那啥的需求去酒店（本来在家里也不敢有大动静） 😅中兴傲舍这种大户型的房子，恰好在错误的时间，出现在了错误的地方。