江苏常熟，黄先生给14岁的儿子在某小区购置一套房产，因孩子在读书，所以一直闲置没有装修。可突然有一天，黄先生发现该房屋被人装修住了进去，并办理了房产证。这是怎么回事？ 2015年，黄先生考虑到孩子以后结婚用房，就在某小区儿子的名义购置了一套房产，这套房产距离学校有点远，就一直闲置没有装修居住。 某日，黄先生接到好友的电话。好友在电话中调侃黄先生，什么时候搬的新家，也不通知一下，是不是怕请客啊？朋友的电话让黄先生觉得有点迷惑，自己的新房一直闲置，根本没有装修，哪里会有人搬过去住呢？
黄先生越想越不对劲，就开车到新房子处查看。一到新房门口，黄先生就发现了异常，房门被换了，看样子确实被装修了，黄先生赶忙敲门。 开门是一名陌生的中年妇女，黄先生很诧异，问她为何住在自己的房子。黄先生的话让妇女也觉得莫名其妙，回答道：我自己买的房子，怎么是你的？我都已经搬过来住两年多了。 黄先生赶忙拿出房产证给她看，那位女士也进屋拿出了一本房产证。仔细核对了下发现除了户主信息不同，其余信息都是一样。 一套房子怎么会有两个不同户主的房产证？女士把自己买房的经过告诉了黄先生。原来，她是从一位姓刘的女士手中以200多万的价格购买的房产，当时还一起到房产部门办理了房产证。 黄先生听完她描述的刘女士，就知道是自己的前妻，可刘女士于2017年就和自己办理了离婚手续，刘女士做到擅自把房产卖掉呢？ 根据《不动产登记操作规范》规定，业主为未成年人时，法定监护人在房屋售卖过程中需全程陪同业主办理房屋买卖手续。 也就是说，黄先生作为儿子法定的监护人，必须由黄先生全程陪同儿子到房产部门才能办理过户，可刘女士是如何做到的呢？带着这些疑惑，黄先生找到了报了警。 警方到行政服务大厅调取了这套房子的房产过户手续，发现文件上的签名并不是黄先生所签，而且在办理手续的过程中，房管部门并没有对签字人的身份信息进行核实。 事情变得扑朔迷离，看来不找刘女士问清楚，是搞不清事情的原委。警方便将刘女士进行抓捕归案，经过审讯，真想大白！ 原来，刘女士于2017年和黄先生离婚之后，生活质量大打折扣，没有正常收入的她迷上了赌博，本来就没有什么正当职业，窟窿变得越来越大，整日债务缠身，让她无法正常生活。 黔驴技穷的她不得不打起了儿子房产的主意，她知道黄先生肯定不会同意，就找到了袁某帮忙，袁某得知刘女士的计划后，又帮他找来身高、形态和黄先生比较像的候某去冒充黄先生。侯某办了一张假的身份证件，和刘女士一起到行政服务大厅冒充黄先生办理的过户手续。 监护人是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。根据民法典规定，监护人只有保护被监护人财产的权利。除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 因孩子才14周岁，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理。而14周岁就处分房产，明显是与其年龄智力相适应的民事活动行为，但为维护孩子的利益除外。即使本案中的刘女士处分了该房产，其收益也应该属于孩子，并不属于刘女士，黄先生和刘女士仅仅是个法定代理人而已。 而本案中的刘某伙同他人伪造身份证件，擅自处分他人房产的行为，已经涉嫌诈骗罪。 根据《刑法》规定，伪造身份证件罪可处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。 《刑法》规定，诈骗罪可处三年以下有期徒刑；数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。 本案中的刘某、袁某、候某都触犯了上述的犯罪行为，三人有共同的犯罪故意，并且为了同一犯罪目的实施了具体的行为，因此成立共同犯罪。三人采取了伪造身份证件的手段，欺骗房产部门办理过户手续，致使房产顺利过户，三人既成立伪造身份证件罪，也成立诈骗罪。 利用前罪作为手段，后罪作为目的的犯罪方式，称之为牵连犯，处理方法是从一重罪定罪处罚。因此三人均应被以诈骗罪处罚。而对于价值超过200万的犯罪数额来说，三人均可能面临十年以上的有期徒刑。 读者最关心的是，黄先生是否能够要回房产？
《民法典》三百一十一条规定，受让人受让该不动产时是善意，转让的不动产已经登记，以合理的价格转让，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
也就是说只要新房主是在不知情的情况下，支付了合理对价，并办理了房产过户登记手续，那么新房主就取得了房屋所有权。因此，黄先生极难帮儿子重新取回房产。 不过也不要过于悲观，因为房产部门办理房产手续时未对房产所有人的身份信息仔细核对，造成实际所有人损害，应承担相应的赔偿责任。
不管怎么说，这件事最委屈的就是黄先生， 平白无故的损失了一套房，即使房产部门赔偿，能赔多少还是个未知数。
用户78xxx43
房子是要不回了，但可以获得赔偿，肯定没有200万，几十万怕有的。
菠菜 回复 04-24 16:45
你想啥呢？还几十万
用户17xxx24 回复 04-27 15:55
那…要是这个妈在儿子面前卖惨，叫儿子出具谅解同意书的话，她还要坐牢吗？我就是好奇问问
睡觉超人
赌博鬼想找她拿钱，会有个屁钱。买房都又是善意取得，又不用退房，钱房都没了，这个男的可怜啊！
有事呀 回复 04-23 14:15
凡是在文章后各种法律一堆解释的？都是AI自编生成文章...别问我为什么知道，想学吗？抖音搜搜就知道啦[哈哈笑][笑着哭]
苍生盟之护道者
胡说，别人骗卖儿子房，房管所未尽详查要负全责。
车前
这属于违法侵占他人财产，房管局因疏忽导致的过户手续无效，因为程序违法，房产应归还黄先生。买房的女士可以诈骗罪向警方发起针对刘女士的刑事自诉，向法院对刘女士以及房管局发起民事赔偿诉讼。
车前 回复 04-23 18:52
买房的损失当然是实施诈骗卖房的以及程序失误过户的房管局赔。如果你是这房子的原主人，你就能想通了。
落榜的艺术生 回复 04-26 15:15
在违法情况下，办理房产过户无效，如果有效，很多人都会去钻法律漏洞[并不简单]
看啥不是啥
这故事编得确实漏洞百出[滑稽笑]
angel8775
2015年已经是二代身份证了，带芯片的如何做假？再说还得做人面识别
止殇之残 回复 04-23 12:27
就是这样的事多了，规章制度才越来越严格细化
蔷薇
这不公平，被诈骗的是现房主而不是原房主，应该买卖无效，然后现房主去追责诈骗犯的责任
昵称只允许中英文数字组合 回复 04-23 23:45
你要是相信这种胡编乱造的新闻，那你就上火吧
用户18xxx88
编者这样说，房产己经办了新房主，很难要回，这样社会还有保障吗？不合法的办法也能成立吗？法律允许吗？
三六九 回复 04-23 12:25
房产局:怎么还想我赔套房给你？
有事呀
差点..舅信了哈[哈哈笑]...凡是在文章后各种法律一堆解释的？都是AI自编生成文章...别问我为什么知道，各网友想学吗[得瑟]？教你抖音搜搜就知道啦[大笑][笑着哭]
顾胖子
放屁！这房子就白白没了？
用户14xxx02
假身份证可以骗到房产部门，鬼才信
寂静℡ 回复 04-23 19:08
早有这样的案例了，利用假身份证和假公证书过户他人房产的事情不是一例两例了
合作共赢
房管局拿啥子给你赔，想多了吧[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
柯南
凭啥要不回，假证办理过户就应该作废。
用户80xxx49
胡扯，新房东不当取得房子所有权，是房产局过错形成的，房子应该判给黄先生，新房东损失由房产局买单。
小小的太阳 回复 04-24 12:52
新房主被骗了。房产局过错导致变跟房产证，损失应该新房主。
落榜的艺术生 回复 04-25 12:24
一切合法权益保障，在不违法情况下，[并不简单]
ppddwoaini
最后房管所说啥了呢？
三六九 回复 04-23 12:23
说啥？谁帮你办的假证，你找谁。我们对假证没有鉴定权。
868401010
假身份证是过不了房管局这一关的，现在都是扫描识别不是看你像不像
酸枣树
简单的，撤销过户就行了。至于损失什么的，那不是有几个诈骗分子吗
用户15xxx17
告职能部门渎职，玩忽职守
用户87xxx82
太假
用户18xxx55
房产局都需要刷身份证的，你确定那玩意能机读。
昵称只允许中英文数字组合
真是胡说八道，这种案件今日说法和法治在线报道过类似的很多期，最后都是因为假冒当事人办理相关业务，法院判决房屋买卖合同无效的，买房子的基本上都是赔了夫人又折兵。
蓝逍
严格来说这房子不是诈骗赃物吗？
花海无香
再怎么判，房子也没有了。钱大概率也没有[笑着哭]
成志明
太假了，他前妻怎么拿到房产证的。
帝蚂
原户主不带房产证能过户吗？
已入中年
编，编，编花篮，花篮里面有小编的亲娘。都2024年了，还相信假身份证能骗得了房管局？里面有芯片怎么过刷卡机的？即使真的能骗的了，还怕拿不回补偿？一线责任，领导审核责任，一个都跑不了
西门无敌
房管部门负有不可推卸责任
♂玩家→坏
毛病真多，什么是善意取得 那是不是谁便一个人将另一个人的房子卖了，买房的都善意取得，那社会就要乱套了啊。那这人一气卖个几十套房子那坑人的善意个毛线啊。恶意就恶意那有那么多的善意就是坑死人不偿命。
一棵相思桐
胡说八道，根本不会存在两本房产证的，房屋过户你不给旧的新的不会给你的
飞鱼
编得狗屁不通，过户不用房产证
用户14xxx32
假证，办理过户，法院应该判决过户无效，这里不适用善意第三人。