北京买房19个真诚建议💯

1️⃣ 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢。 2️⃣ 在自己的能力范围内，尽可能买贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力。 3️⃣ 400万刚需上车一定要强依赖轨交，并且尽可能是商品房小区，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。 4️⃣ 常年洼地尽量不要碰，没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等，普通刚需要的就是配套确定性。 5️⃣ 学区房永远涨的时代已经过去了。由于生源大幅减少，供大于求，中下段学区的老旧房屋最好尽早置换掉，而顶级学区可以保留。 6️⃣ 北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留在北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。 7️⃣ 对于新手来说，不要试图占便宜，价格很低的房屋往往存在多个问题。 8️⃣ 现在信息传播速度很快，ZC一经发布，业主们立即反应到房价上，不会再有所谓的捡漏房源。 9️⃣ 这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，买房一定要把新房和周边二手房做下对比。 1️⃣0️⃣ 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，回龙观的部分老房子已经有了这个趋势。 1️⃣1️⃣ 老破小能不能买，如果预算实在有限，能买！但是要控制下限，不要在一群老破小里面还买到中下部分的，这样的房子神仙也难救了。 1️⃣2️⃣ 除了一线或者强二线，别的地方别买房了除非是很刚需再买!一线或者强二线，也要努力往核心区去够。 1️⃣3️⃣ 北京房价基本没有泡沫，都是靠一套一套的成交堆上去的，说能腰斩的人，可能也盼着买房呢。 1️⃣4️⃣ 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 1️⃣5️⃣ 不要买公寓，除非你纯消费，把它当成大玩具买。 1️⃣6️⃣ 学区已经成为一种消费需求，对于学区，建议等到孩子2-3岁时再考虑买入。 1️⃣7️⃣ 不要看远郊、不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。 1️⃣8️⃣ 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，要记住别买硬伤房。 1️⃣9️⃣ 刚需买房周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。