望京买房指南❗️2024年朝阳买房速看👀❗️

[气球R] 望京是朝阳区改善群体最喜欢扎堆的地方之一，这里有产业、有配套，有居住品质，有教育，有生活，有圈层。 [气球R] 过去10年，由于北京房子的老化，望京许多房子的年龄也已经超过了20年。望京的购房群体，对居住环境和居住品质都有要求，所以老龄化的房子，在望京的流通性，会越来越弱。 [气球R] 结合过去几年望京的房价变化，如果之前房价涨了30%左右，目前至少回调了9%~12%。不过之前涨幅较小的地区，下跌的空间也更小。 [气球R] 所以观察市场的时候，评估一个区域房价下跌的幅度，也要考虑之前的涨幅，结合之前的涨幅和市场的情况，制定预算方案和选筹片区。 [气球R] 望京2000年以后的房子，已经是个比较普通的房子了。望京目前真正稀缺的房子是2010年以后的。如果是1998年左右的房子，现在在望京已经落到了第三档甚至第四档了。而这类房子，我们已经不建议持有了。 [气球R] 望京的三居室，特别是南北户型的三居室，不但品质不错，也非常受欢迎。比如望京北部的上京新航线和澳洲康都的三居四居室，居住品质都不错。 [气球R] 但也有一些朋友想买望京西区域，这个区域我们就不是非常建议。因为望京西的开发时间太早了，房源的品质也相对较弱，在望京，这个区域的竞争力并不强。 [气球R] 望京的头部次新改善盘整体集中在望京北、望京东和望京南，再往北可外溢到新北苑。 [气球R] 望京之所以受欢迎，是因为聚集了整个朝阳区北部的核心资源，无论是租金、涨幅还是流通性都非常好。且望京已经经历过一轮横盘期，目前入手，相对较稳。 [气球R] 比如的望京保利中央公园，去年由于改善群体爆发，成交量很好。 [气球R] 融科橄榄城是2006年的楼盘，在望京一直是“网红”楼盘。很多保值增值群体最喜欢买这个小区。去年为了守护小区的房价，业主们还专门换了物业。 [气球R] 除此之外，望京内部涨幅最好的是2000年以后的次新改善房，比如大家都知道的望京改善三个梯队： [气球R] 第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府 [气球R] 第二梯队：臻园、保利中央公园、东湖湾、融科橄榄城、首开国风尚樾 [气球R] 第三梯队：湖光壹号、上京新航线、国风北京、国风上观、澳洲康都、北纬40度、首开知语城、大西洋城F/G区，汇谷阳光等。