北京新房项目点评：丰台篇🔥

明宗看房 2024-01-28 12:09:00

❤️ 北京城建龙樾天元目前丰台西南四环到五环之间的优质改善盘。但这个预算段目前在丰台可选新房多，竞品多。地块规整，户型不错，开发商城建做改善经验也不错。周边公园环绕，配套还可以，目前没有小户型，只剩大户型，喜欢安静不吵的可选。 ❤️ 招商臻园属于丰台科技园板块非核心位置，区位属于西南四环，纯改善盘。优点是产品好，四叶草弧形，品质好，得房率高，密度低。缺点是离地铁站远，不适合对通勤有强需求的人。 ❤️ 熙华台临近海淀的丰台改善盘，有不错的区位和性价比，但项目北侧楼栋可能会收铁路线影响，建议优先选南侧楼栋房源。 ❤️ 保利和光逸境位于西四环的高端改善盘，还有现房尾盘在卖。如果说不是想要买现房新盘，这个预算应该还有别的新盘可以横向对比一下，比如龙樾天元等。 ❤️ 森与天成项目在丰台区新宫板块,位于四环,得房率高，容积率低，有一定性价比。适合西城区海淀区外溢以及新宫本地改善，总价预算750-1000万左右的人群。同时有地铁4号线、19号线加持，项目周边商业配套齐全，大面积森林覆盖。 ❤️ 宸知筑西四环纯商品房，位置在绿源公园旁，定位改善。项目周边还算安静，距离14号线郭庄子地铁站步行900米，可以直达丽泽商务区。相比周边二手房有倒挂，周边配套成熟，有建华实验学校等。 ❤️ 北京瑞府产品定位高端改善。小区不大，容积率适中，户型不错。但是板块本身的配套条件一般，周边都是老破小，到丽泽等核心产业区不便利，需要时间等一些产业和配套落地，适合愿意看长线的买房人群。 ❤️ 永定金茂府金茂府小区是有品质的，金茂的府系牌子也更有名头，且靠近南四环，自驾地铁都很方便。周边基础配套还可以，但项目旁边还是有一些楼龄比较老的房子，有点影响城市界面。 ❤️ 端礼著户型好、离丽泽商务区近、离商业近，但作为改善产品看社区小、周边都是老小区，东侧楼栋临近铁路。 ❤️ 中海甲三号院中海甲叁号院的房子品质没任何问题，算是中海的标杆产品，整个盘的体量比较大，丰台的纯改善盘。项目区位条件也不错，离地铁近，到丰科商圈和丽泽商圈也便利。但总价高，不算是特别好的保值产品。

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