2023年厦门楼市十大事件(上)

一，岛内上半年土拍火热​ ------ 在2023年上半年5，6月份的两次厦门土拍中，岛内三个地块吸引了全国和本地各大开发商激烈围剿，湖里区两个地块和思明区一个地块都进入了竞价封顶摇号的环节，最终保利幸运摇中湖里区2023P05地块(恒禾七尚东侧地块)，招商幸运摇中湖里区2023P06地块(西潘地块)，中海幸运摇中思明区2023P08地块(何厝国际商务核心区地块)，思明区2023P08地块也以51803元/平方米的楼面价，成为了取消封顶竞配建环节后的厦门岛内地王。 相关阅读: 重磅！厦门国际商务核心区综合体地块挂牌出让！ …… 二，老旧学区房全面回归理性​ ------ 纯靠学区支撑的老旧学区房，在这一轮楼市周期经历了过山车的行情，2021年动辄冲到7，8万一平的纯学区溢价类房产，在2023年下半年直接降到了冰点，成交跌幅甚至远超岛外一些次新小区，3字头的湖滨南路，莲龙，4字头的思北，禾祥西，文灶，5字头的莲花二实小片区，第一片区……这些原来不可能出现的价格都成为了现实，市场已经普遍形成了“老旧二手价值回归刚需，新房次新改善价值引领未来”的认知。 相关阅读: 学区主导成为历史，未来岛内市场该怎么定价？ …… 三，二手市场进入顶流中介定价时代​ ------ 二手市场在这轮楼市周期完全进入了买方市场，如果说过去是中介求房东给房卖，那么2023年彻底进入了房东求中介卖房的时代。从前硬气的房东早已不复存在，笑脸请顶流中介上门拍卖房视频再让人大砍一刀已是市场常态。在这个过程中顶流中介有着绝对的市场定价权，同样一套房子，顶流中介能快速卖掉而普通中介不一定行，市场认可度决定了定价话语权。大部分无房刚需迫切希望楼市崩盘资产重新洗牌，也成为了这种模式坚定的支持者。 相关阅读: 房价，应该回归合理的价值 …… 四，六大计划商业配套开业一半​ ------ 厦门2023年计划开业六大商业配套，最终开业三个，分别是思明区星河cocopark，海沧区招商花园城，翔安区觅光里。另外集美龙湖天街(原定2023.12)，集美杏林万达广场(原定2023.12)，同安爱琴海购物公园(原定2023.12)三个商场推迟开业。从开业的三个商场来看，海沧招商花园城填补了马銮湾片区商业空白，人气赶超岛内高居厦门第一，翔安觅光里填补了同翔交界商业空白，思明星河cocopark虽然业态较为丰富整体逼格较高，但是周边商业竞争较大。 相关阅读: 这些年，厦门被搁浅的重磅商业配套