学区主导成为历史，未来岛内该如何定价(上)

如果说2015年是经济飞速发展，通胀导致的房价上涨，那么2017年以后的厦门楼市，基本完全是由学区主导的市场，组成了从顶级学区-市属校-传统校-挂牌校-普通校的学区鄙视链，市场定价唯学区论，轻视居住属性和产业配套，各类非官方的学区排名和学区分级充斥网络，学区炒作在2021年达到了巅峰。 …… 伴随着这轮下行周期，学区属性溢价过高的二手房回调幅度都相对更大，一场游戏一场梦，很多价格已经回到了五年前，我们在之前统计过一期老破学区房的高位价格对比，这些房源基本都是能小学就读或者初中升学到厦门的传统名校: 图片2 …… 从近期贝壳平台数据来看，所谓“思明无弱校”的思明西不乏一些3字头成交的老旧二手房，这在过去几年基本是不可能出现的事，这些房源的共同点也都是学区属性远远超过居住属性: 图片1 …… 莲花片区，最坚挺的二实小片区已经开始有所松动，莲花小学和莲龙小学的老旧二手目前成交价已经全面回归4字头: 图片3 …… 之前炒作能直升教科院附小的老旧二手房，随意市场理性和以及抽签入学政策明确，也出现了大幅回调: 图片4 …… 图片5 …… 种种迹象表明，市场正在经历全面定价逻辑的转变，之前学区属性过重的老旧二手，由于总价逻辑单价往往比部分次新二手还要贵，现在反而很多被同样在回调的次新二手单价压过了，甚至不如岛外一些次新房的价格，居住属性有显著抬头迹象。市场上购买力的心态也在转变，房价下跌让大家有了风险防范意识，无论是房价上涨还是变成买房消费，买套改善属性相对较好的，相对能长住的方为上策。