学区主导成为历史，未来岛内该如何定价(下)

局座预测分析 …… 1，目前影响学区未来变化最重要的因素，无异于就是未来中考定向生比例要提升至70%，分配到各初中后意味着本校中考成绩的排名会更加重要，在普通初中就读考上优质普高的机会增加，这必然会进一步均衡已经在发生生源变化的岛内普通校和传统校之间的差距; …… 2，在岛内学区均衡的大趋势下，这轮房价下跌导致购房人的风险防范意识提升，未来学区属性占据房子价值的比重将会进一步降低，目前岛内发展的策略是打造东部高端产业新城和西部老城改造提升，所以未来主流板块的地段差距肯定也会拉平，房子产品力很可能会成为未来拉开价差最重要因素; …… 3，未来岛内市场定价的维度组成，我们认为应该是:价格=产品*50%+地段*30%+学区*20%，同档次产品，地段越好价值做高，学区的比重将会降到最低，有学区是加分项，而不是决定项，但并不是说新城就一定比老城好，举例就是看好一四里，将军祠这类的改善住宅，但是不看好周边的老旧二手房; …… 4，关于地段的划分，我们之前根据产业，配套，教育，板块圈层，战略地位(潜力)等维度做过专题分析，按现有发展趋势，其中五缘湾(含内湾，湾心)和白鹭洲(含滨北)作为东西双核是S级地段，湖滨(1-4里)，思明东(两岸金融中心思明部分)，五通高林湾南(两岸金融中心湖里部分)，中山公园，鹭江道这几个区域将会是A级地段; …… 5，局座依然坚定看好厦门楼市发展，但前提是经济大环境也回暖，如果市场能回归平稳发展，那么上述的这些S级和A级地段的强居住属性二手房，绝对会远远跑赢之前那些学区属性过强的老旧二手。