浙江杭州，生煎店生意红火，房租从40万暴涨到60万，老板吃不消含泪搬走，房东再次任性，房租涨到120万！顾客傻眼了，月入4000多元，吃顿盒菜消费30多元，一杯20元的奶茶喝不起了！
（案例来源：中工网）
张国经营着一家生煎包子店，从业20多年时间，之前生意还算红火，生煎包子每个卖6毛钱。可是，随着房租的暴涨，张国不得不涨价，加上人们手中没钱，生意越来越难做了。
起初，张国店铺所在的位置，在闹市区，每日人流量巨大，他凌晨3、4点起床，负责买菜、揉面等，制作喷香的生煎包子，经营到夜晚10点多关门。
到了月底，张国开始盘点，除去40万房租后，能到手的利润并不多。不过，好在顾客多，薄利多销也能接受。
可是，房东看他生意红火，硬生生将房租暴涨到60万。
张国不得不扩大经营范围，另外雇佣员工，连带饮料、豆浆等一同销售，勉强维持店内周转。
周边房租接连涨价，加上菜品成本也在上涨，单身一桶植物油，几乎上涨了三分之一，还不过包括米、面等。
无奈之下，张国将生煎包子价格提高到了1块钱。
1块钱对于很多消费者来说，并不多，但是总有精打细算的人，认为之前卖6毛，现在卖1块，价格快涨一半了，背地骂商家黑心。
因此，他们宁可跑远点，去小店铺购买，也不想花多花一点冤枉钱。
本来张国也能理解，人们一时接受不了，等慢慢习惯了，还会来消费的，当时张国这样安慰自己。
万万没想到，才过了几个月，房东再次提出调整房租，价格生生涨到了120万！
张国大吃一惊，照这样涨下去，自己辛苦忙活大半年，一分钱没赚到，还得倒贴房租钱！这怎么能经营下去？
于是，张国找房东商量下调房租，可房东却说了，现在大家都在涨房租，你不同意涨价，就请搬走吧！反正我不愁人来租。
在反复衡量支出和利润后，张国只能将店铺搬到角落去。果然，顾客量瞬间少了大半多，可他自知付不起120万房租，只能守着空荡荡的小店，唉声叹息。
另外一边，随着房租的上涨，快餐店、凉菜店等价格蹭蹭上涨，顾客抱怨，吃一顿盒菜，价格生生上涨到30元，连20元的奶茶都喝不起了。
每月到手工资4000元左右，光一日三餐，就花掉一半多，仅剩的一点钱，还要租房住，加上医疗、买买衣服，月月要靠透支额度生活。
一边是抱怨菜价高的顾客，一边是被房租压得唉声载道的商家，房东谁都不想管了，他一心就要涨房租。
40万涨到60万不知足，生生又涨到120万，非要将顾客涨跑了，商家涨关门了，守着空空的门面房，才肯善罢甘休吗？
然而，面对如此困境，房东们两眼反插上去，表示：大家都在涨，我们不涨，岂不是亏了！反正你不来租，有的是人挤破头来租！
1、房东擅自上调房租价格，是否符合合同约定？
《民法典》第五百七十七条规定：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商家在租房时，同房租签订了租房协议，明确标注了租房的日期、价款以及房租到期日等内容。
房东擅自上调房租价格，不符合合同中的约定，侵犯的是商家的消费者权益，商家可要求房东按照合同继续履行责任，或者是赔偿损失。
2、面对房租从40万涨到60万，又涨到120万，不想搬走的商家，应该如何维护权益？
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
按照双方合同的规定，有违约金的数额比例的，商家可要求房东支付一定比例的违约金。如果双方没有约定，可以按照商家的实际损失核算，一般最高不超过30%的计算基数。
而30%这个比例，是基于公平原则，当房东承担的“赔偿责任”，与“违约金赔偿”相混合时，对过高违约金的一个限制。
3、房租上涨速度超过市场指导价，房地产调控部门可对其进行干预，遏制恶性竞争。
《价格法》第三十八条规定：政府价格主管部门应当建立对价格违法行为的举报制度。任何单位和个人均有权对价格违法行为进行举报。
商家与房东签订的是长期租赁合同，为增加稳定性、可预期性，房东不能擅自提高房租。如果房租价格远远超过市场指导价，商家可以投诉，举报到当地房地产调控部门，请求调控房租价格，遏制房租市场恶性竞争。
按照规定，房租每年上涨比例不得超过5%，在合同期内，商家接受不了房租上涨，还可以单方面要求解除合同，房东没有权利阻止。（文中皆为化名）
用户17xxx69
所以在网上说打倒电商的，估计就是这些房东[呲牙笑]
用户10xxx40 回复 12-11 09:05
真正干死实体经济的房地产，各种贷，没钱了只能选择更加便宜的电商[狗头]
陆小马 回复 12-09 00:18
电商发展的根基是基础制造业，基础制造业分布密集的地方电商也密集，产销端GDP都留在这些地方了，其他地区只有最后一公里的快递服务业
放逐
所以实体店不死绝，房东决不罢休[哭笑不得]
天星
所以说干掉实体店的历来都不是网商平台，而是房东
欢乐过大年 回复 12-10 18:26
一点都没错
低调
40万的房租卖6毛一个的生煎包？能不能编真实点
用户13xxx52 回复 12-10 08:14
？？一天的量到你这一个月了，一个月开一天店？
太阳的 回复 12-10 22:43
你还别说真的有。生意也很好，因为生煎包胡辣汤又便宜又好吃。结果生意太好第二年房东涨价，直接在别的地方开分店，发现分店生意蛮好这边直接关了。
清净
不值得同情！从一开始房东强硬升租就该跟客户说明原因搬离，而且保证客户继续不涨价才是正道。这样从6毛升1块，这是伤顾客心，在赶客！在怪房东，有啥好怨呢？从自身找经营方法才对。想把压力转嫁到客户身上，这样的经商理念，该倒闭！
清净 回复 爱情红绳拴旺财 12-10 19:14
你说的都对，你都绕回来了，你所说就是经营方法问题啊，那还怪毛线房东升租。
爱情红绳拴旺财 回复 12-10 18:53
帮衬个毛线，都是利益关系，只要加大投资，把附近早餐店搞下来，看他们去哪里吃，头一次听说顾客还感恩的，你贵了还来不来，你不好吃了还来不来，旁边来个更便宜的，还来不来，
杭州房东
编，继续编，6毛的包子？还是杭州闹市区？我乡下1块五都已经卖10年了，现在基本2块
我打你你还手就是互殴所以你就忍着吧我轻点 回复 12-09 10:08
我在宁波，你来，2元一个的小包子你给我找一家出来。
十一 回复 我打你你还手就是互殴所以你就忍着吧我轻点 12-10 22:30
宁波乡卡卡都是一块五，小香港那边估计二块以上
小小鱼
租个几十万一个月的铺面不签合同的？房租什么时候变成合同期能自由涨了？
小小鱼 回复 12-09 17:52
那你为什么不去那边开店？还不是这位置好。盈利的店铺，房租一般在纯利润20%-40%。超过了虽然还能做有得赚，不过大部分老板都会开始物色新的位置。你这原来租金6万纯利60万，提到12万也才占20%。那老板不租了应该马上有人顶上。只不过在商家角度看来，他辛苦承担风险做起来的，凭什么要分利润给房东。局外人看就觉得很正常。房东出铺面，商家出钱出人合作，生意好房东要加租，生意差商家要减租。谈不拢就不合作咯。都是相互的。
用户14xxx33 回复 小小鱼 12-09 19:46
你，呵呵！
大一伟
房租价格取决于当地的房价。房价贵。租金就贵。
雪飘万里 回复 12-08 11:36
本地人房子不卖。开发的楼盘卖不出去。那不就几千块一平。镇价格开发的楼盘嘛
雪飘万里 回复 12-08 11:36
本地人房子不卖。开发的楼盘卖不出去。那不就几千块一平。镇价格开发的楼盘嘛
用户10xxx85
顾客看中他家的包子，店面在角落一点只要顾客知道，没理由不去吃！
用户27xxx49 回复 12-11 08:06
没错只要价格合理包子好吃，就算远一点偏僻一点还是会很多人去吃的，
快刀一把6 回复 12-10 06:33
如果是我我就买一辆流动的小车。在原先店铺门口附近卖。
我爱我的祖国
乱说，店面费用一年一交，哪有几个月涨一次的，有也就是老板想把你挤走自己干，这样情况有，属于个例吧
wuxch9117
市场经济，位置好房租贵的地方就应该经营利润高的行业
用户70xxx29 回复 谨言慎行 12-08 16:56
垄断和高利润是两码事，尤其是基础民生，垄断了数钱就行。
谨言慎行 回复 12-07 15:50
银行，水电，盐业，卷烟，通讯，油桶，不知道对不对
F!y
这就是为什么电商会这么火，房东死要钱
国家队抬杠运动员 回复 12-08 09:57
200万买的商铺，把这钱放银行，每年还有6万多的利息呢！房东每年收你6万以下房租就得赔钱！
夏虫语冰事全是瞎猜
杭州，阿里巴巴老巢，请几个软文枪手丝毫没有难度
来自火星
马上去税务局举报他，他没交税
用户17xxx74
我家不远处就是一家餐厅生意不错房东房租直接翻了一翻。餐厅不租了，现在已经空了7、8年了。
还在等，幸福
商业房产没有空置税约束
国家队抬杠运动员 回复 12-08 09:54
空置，本身就是约束！！像我200万的商铺租不出去，每年把这钱放银行的话，每年还有6万多的利息呢！！
还在等，幸福 回复 国家队抬杠运动员 12-08 15:16
那你为啥不租出去，租不出去就降价啊！不可能租不出去的！中国人这么多
网友
四十万一年，五年租金就是200万，一个门面房能值几百万，贷款买不香吗
用户14xxx47
叫杭州的房东去参观一下，曾经的东莞，一头街上人潮人海，到现在的万人空巷，，就知道涨房租以后会怎么当房东了
有缘
实体店就是这样倒闭的
恭喜发财
以前的地主摇身一变成了房东
用户10xxx50
无法无天啦
杠精
一个月40万的房租，真能编
清净 回复 12-07 13:32
你是否可以把月租理解方向转年租会合理点？脑子灵活点，这社会有月薪也有年薪，同样租铺面有月租也有年租！
誉满四海
[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]难怪会有商家把商铺改装成公厕。
五金冲件
铁打的房东，流水的客！！！中华民族应该感谢马云先生！！他是房东们眼中的那根刺！！！！
阿雷
120万都可以买下商铺了
月月是故乡明
房价从800漲到6000了房租不漲喝西北風啊！
Sir Alex
为啥房东就没有一个好东西
不忘初心
人家给你签订的一个月的合同，说啥也没用
用户14xxx78
网商广告费也是这样，要不政府定个价好了！
大藏经
胡说八道，搬走就没有生意了？宝美生煎，去了解一下，人家搬店，也是天天爆满排队！还是自己手艺不过硬，知名度没有，比如龙井茶园里有家面馆，多少人打车或开车40分钟也要去吃那碗面！自己想想原因吧。
用户60xxx77
一年120万，一个月12万，一天4000房租。一个包子算利润一块一个。要无常买4000个包子才能交房租。水电，人工，材料另算。多大的店，多大的人流量才可以卖那么多。何况一个卖六毛钱。吹牛也打一下草稿
低调 回复 12-11 08:28
一年12个月，卖六毛时房租是40万，涨到60万时才卖到一块，涨到120万直接关门，你说你文章有看懂吗
用户60xxx77 回复 12-12 21:33
[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]算错了
牛C
扯淡，租门市房最少也得一年一签合同吧，怎么可能几个月涨一次房租。
老虎爱兔子
油条从1快根涨到1块5后，三年没买过了，现听说涨到2块了，千里香从8块涨到14，再没踏进过，觉得不值。
用户44xxx36 回复 12-11 02:34
以前穷的吃烧饼油条，烧饼4毛油条3毛，现在烧饼油条都吃不起了，烧饼4块，油条3块
liyiyou
都搬走了，房东再任性涨价有啥关系？
都可以
我一个小区车位，从150涨到300我问200行不行，人家说不行，就另外找了一个200的，原来给我涨价那个车位一直空着快一年了，没人租！
用户10xxx12
浙江那边人都会挣钱[点赞]
用户58xxx44
小便拍脑瓜子写的小作文
(￣.￣)
卖早餐的给他120万房租，是个人都干不出这事儿，你骗谁呢
小荷才露尖尖角
如果你有100间商铺，每间从40万涨到120万，即使一半不租出去。收的钱也能从原来4000万涨到6000万。你是房东你涨不涨。
你杠你就赢 回复 12-07 17:53
所以你成不了房东，真正精明的房东从来不是要租多狠，而是拿捏尺度，要价永远是你的接受范围底线值，因为他给你算的明明白白，多一份你不租了，少一分他少赚一分。
原来如此 回复 你杠你就赢 12-09 10:11
对，是精明了，所以现在实体店都开的什么啊，别怪电商！
用户98xxx23
浙江杭州吃饭贼贵！感觉本地佬房东就是坑外地人赚钱根本带不回！全部消费本地！坑B杭州
用户12xxx81
实体店不死就没道理了
用户10xxx98
看看东莞就是现实，
龙城泓杰哥
多少年前的事情啦，现在小笼包都六七毛一个，你生煎包才六毛，有点一块五左右啦
小林
我房东也这样租了8年涨了90%
漏网之鱼
黑心房东、给条毛他吃
炎龍
现在房价跌了那么多，店租也降了吧？
征途
买个板车，直接让房东哭泣。别把自己太当人。别把别人太不当人。放之四海而皆准。天下乌鸦一般黑。开饭店之前朋友问我，要钱要脸？我说要钱，他说你已经成功一半了。
用户10xxx75
这个房租揉面怕一天揉一吨哦
用户17xxx91
真能编
刹车不好
租店不签合同的吗？像这样的店租在那里啊？？？？
tb253348824
还是二手以上的房东靠谱，
我以成叔
三年过来了房子没人敢租大的
500克一斤
我进来就想看小编如何一本正经胡说八道
用户14xxx62
这跟过去的地主有啥区别
对着聋子大声叫骂
我家的房租是3万7开始1年1千涨，租客生意不好就不涨，旁边都是2000的涨
紅苹果手游
你可以开到角落去 但是你的价格必须回到6毛 不然我可不会买单
超级维修
都怪电商，电商影响了实体店[滑稽笑]不然即便是巴掌大个小地方，实体店的房东完全可以租金涨到一个亿，都怪那些开直播的，导致街上要饭的都要不上饭，找个顺眼的地方跪着都找不着，都被那些搞直播的霸占了，都怪网络，天天推送这个那个的信息，搞得报纸都没人看了，都怪他爹他妈把他生下来了，要不然怎么会遇到这么多事