哪些城市房地产市场存在泡沫风险? 在过去十年低利率的推动下，自2010年以来，

哪些城市房地产市场存在泡沫风险? 在过去十年低利率的推动下，自2010年以来，许多房地产市场的价格都出现了大幅上涨。专家警告说，房地产泡沫正在形成，即资产价格远远超过其内在价值。 UBS全球房地产泡沫指数是对全球25个主要城市的房地产市场进行分析，并在-0.5 ~ 2.0之间给出泡沫风险的分数。得分越高，市场失衡程度越高，高于1.5的指数就属于“泡沫风险”范畴。 Visualcapitalist将上述地图中的数据可视化并绘制了房地产价格变化的图表 ——城市泡沫风险排序瑞士金融之都苏黎世的得分最高，为1.71分，完全处于泡沫风险区。凭借高收入者和国家的低利率，这座城市在房地产泡沫风险排行榜上稳步攀升，从2021年的第5位上升到2022年的第3位，今年排名第一。与许多以前在高风险领域的同行不同，当地房价适应了今年抵押贷款利率的上升，并一直保持在高位。东京(1.65)是第二个也是最后一个进入泡沫风险的房地产市场，比去年的9个城市有所减少。其他7个在2022年得分超过1.5的房地产市场都出现了显著的房地产价格下跌，其中许多是两位数，这使它们进入了“高估区域”。这些城市包括:法兰克福(-15.9%)、多伦多(-14.7%)、阿姆斯特丹(-14.0%)、慕尼黑(-13.8%)、温哥华(-10.6%)、香港(-7.1%)和特拉维夫(-0.7%)。这些价格全面下跌的关键驱动因素是为应对不断上升的通货膨胀而大幅加息，这使许多房地产市场陷入负担不起的境地，迫使卖家降低价格。然而，一些城市的房地产价格出现了上涨，包括前面提到的东京和苏黎世。迪拜是这一群体中的一个显著异常，其房地产价格出现了两位数的增长。这主要是由于家庭收入的增加——多亏了油价带来的经济繁荣——以及富人移民的增加。 ——租金上涨的城市排名然而，即使在大多数被分析的房地产市场中，房地产价格已经降温，但温哥华(+10.7%)和多伦多(+6.0%)等许多城市的租赁市场却迅速向相反的方向发展。在这种情况下，通货膨胀也是一个关键原因——推高收入，进而导致租金上涨。此外，有租户的业主和住户寻求转嫁更高的抵押贷款成本，以减轻他们的经济负担。

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