随着时间推移，不少老旧小区业主正面临“住着不舒服、流动性变差”的尴尬局面。数据显

楼市司马 2025-10-03 17:35:33

随着时间推移，不少老旧小区业主正面临“住着不舒服、流动性变差”的尴尬局面。

数据显示，截至2022年底，我国城镇房屋中约有20%已建成超过30年。到2040年，这一比例预计将猛增至80%！与人口老龄化同步，我国房屋也在集体步入“中老年”期。

我国住宅建筑的平均寿命只有40年，而发达国家多在70年以上。这种差距不仅影响了居住品质，也给房屋安全管理带来巨大挑战。

面对这一趋势，旧改模式从原来的“推倒重建”变为“综合整治”。政府明确要求，不再盲目“一刀切”式的大规模拆迁，而是侧重对老旧小区进行修缮改造。

以深圳为例，2024年原计划完成141个老旧小区，实际完成了179个，超额完成年度目标。全年实施加装电梯400台，累计发放加装电梯补贴2.04亿。

在现行政策下，旧改周期漫长且充满不确定性。蛇口花果山小区、罗湖蔡屋围等项目的推进艰难，就是最好的例证。

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