浙江杭州，夏女士花16万租15年房，翻新后住3个月因老人生病回老家，转租每月5000元，房东却让搬离，还断水断电换锁。 夏女士，一直为孩子上学和自家工作的事犯愁，就想找个稳定住处。2024年12月初，她四处打听，终于看中了一套87平的房子。 夏女士满心欢喜地联系上房东，房东开口就说长租15年得要20多万。夏女士一听，这数目可不小，自己根本拿不出来，心里一下子就凉了半截。 不过，夏女士没放弃，她找来中介帮忙协调。中介在中间来回跑了好几趟，磨破了嘴皮子，房东这才松了口，同意16万租15年，还签了合同。 刚租到手的房子那叫一个破旧，墙壁掉皮，地板发霉，夏女士看着直皱眉。但她想着以后要长期住，就咬咬牙，花了不少钱把房子翻新了一番。 翻新后的房子焕然一新，夏女士一家开开心心地住了进去。可惜好景不长，家里老人需要照顾，就回去了。 房子空着也是空着，夏女士觉得挺可惜，就打算转租出去。她四处张贴转租信息，没多久就找到了租客，每月租金5000元。 租客住进去后，一直相安无事。可到了2025年6月，租客突然收到房东的劝退通知。房东说夏女士违约欺诈，让租客赶紧搬走。 租客一头雾水，赶紧把这事告诉了夏女士。夏女士觉得莫名其妙，自己一直按照合同办事，合同里也明确写着允许转租，哪来的违约欺诈。 夏女士赶忙联系房东，想问个清楚。可房东态度强硬，根本不听她解释，还直接断了房子的水电，甚至把锁都给换了。 房子自己花了那么多心思和钱，怎么能说搬就搬。夏女士坚决反对房东的做法，还提出了俩方案。 一个方案是房东退还剩下的租金，再赔偿她翻新房子的损失，这事就这么算了。另一个方案就是她自己继续住，房东别再折腾。 可房东根本不搭理她这俩方案，双方就这么僵持着。夏女士本来是好好租个房子，怎么就惹上这么多麻烦。 有人认为夏女士太倒霉，遇到这么不讲理的房东。也有人说房东肯定有他的道理，说不定夏女士真有啥问题没说出来。 还有人说，这合同到底咋签的，里面条款是不是有漏洞，不然咋会闹成这样。 夏女士和房东闹成这样，那房东断水断电换锁的行为，到底合不合法呢？ 民事主体从事民事活动，得遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 房东和夏女士签了租赁合同，这合同就是双方权利义务的依据。 夏女士按合同租了房子，就享有对房子的使用权。 房东在没合法理由的情况下，断水断电还换锁，这明显侵犯了夏女士的合法权益。 民法典规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 夏女士租的房子，水电供应和正常使用受法律保护，房东这么做，属于侵权行为。 给夏女士造成了损失，像她翻新房子投入的钱，还有转租可能获得的收益损失，房东都得赔偿。 民法典规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 房东要是认为夏女士违约欺诈，得拿出证据来。要是没证据，光凭嘴说，那就是无理取闹。 从合同履行角度看，夏女士交了租金，房东收了钱，双方合同就生效了。 夏女士因为家里老人突发疾病回老家，这属于不可抗力因素，不能成为房东违约的理由。 房东不能因为自己觉得不合适，就单方面解除合同，还采取极端手段。 不管怎么说，夏女士现在是有家难回，只能一边照顾老人，一边跟房东周旋。她每天愁得吃不下睡不着，就盼着这事儿能早点解决。 您说这夏女士和房东之间的事，到底谁对谁错呢？您对这件事有什么看法呢？ （来源：1818黄金眼 2025年9月21日）
