大冲击将至，丰台买房紧急刹车🔥

1️⃣在丰台买房，一定要围绕产业和配套以及城市界面来选择，丰台本身没有学区的溢价，再加上竞争激烈，丰台的新房产品算是北京最卷的区域之一，最近三年的新房，大家产品同质化非常严重，高得房率、高标准精装、高造价园林、会所、精装地库等等，产品方面差距已经非常小了，所以剩下的就是拼地段配套。 2️⃣丰台的主流成交楼盘就是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 3️⃣丽泽板块在二环到三环之间，位置非常靠里，是丰台近几年在着力发展的板块，打造丽泽商务区，承接金融街的产业溢出，在丽泽商务区这站规划了5条地铁通过（14号线+16号线+11号线+丽金线+大兴机场线），到西城、海淀上班也很方便，周围路况较复杂，又有铁路影响，所以这边在售新房中海丽金府→中海丽泽叁号院。，多多少少挨着点铁路。 4️⃣丽泽、丰台科技园区本身就是产业区，人群密度大，自然备受青睐。菜户营、玉泉营受丽泽辐射，市场认可度高。青塔房龄相对新、房价可选择性大、城市界面也比较平整，热度非常高。大红门是南中轴线，也有很多刚需盘能看。新宫有19号线和4号线，周边虽然福利房较多，但交通优势明显。 5️⃣除了北京十二中、丰台二中，丰台没有太好的书包房。所以选择丰台，主要看中的舒适度和环线位置。不建议为了学区区丰台买老破小学区房。 6️⃣具体详细看上图