《道德经》有云:“万物之始,大道至简,衍化至繁。”
楼市沉浮数月,看客们众说纷纭。其实,窥探市场玄机,何须秘术?若真说有,那“秘术”之根,不过“大道至简”四字。
以史为镜,可知兴替。市场轮转,其理亦然。
今次奉上本期【厦门真实二手房源成交实录】的末篇,聚焦厦门同安、翔安。
同安:鹭岛千年古邑,人口之众位列第四,安顿近90万生民;
翔安:特区最年轻热土,承载未来无限期许,养育近65万居民。
三年间,多少商贾、股楼弄潮儿,一招不慎,满盘皆输,乃至归零。故,莫存侥幸,豪赌“暴涨暴跌”,实非明智。
本文仍持旧观:己所购者,重于非己。
近月成交,同安、翔安单价之巅,触及3.25万/㎡;而洼地深至7824元/㎡。总价高者350万,低者仅59.8万。报价与成交价间的博弈,浮动区间在-15.32%~-2.97%之间。
一、成交单价:价差如壑,刚需福音
近月两区部分热门小区成交,按单价由高至低观之:
单价2万/㎡以上:
仅录得零星成交。
主力分布于同安环东海域、翔安南部新城及新店板块。
单价1.5万/㎡以下:
此区间堪称刚需乐土。
二、谈价空间:博弈有度,多在10%内
成交数据揭示,买卖双方博弈已成常态。
大部分房源的砍价比例集中在-3%~-10%之间。
亦有部分房源让利幅度较大,超过10%,如国贸学院二期(-10.34% ~ -10.43%)、融侨铂樾府(-12.06%),乃至海晟颐翔湾(-15.32%)。鲜有报价反升者。总体而言,10%以内的谈价空间是主流。
三、成交总价:留厦门槛降低
近期,同安、翔安的成交总价分布清晰:
这一期的绝大部分同安、翔安的房源,成交总价落在200万以内,甚至大量集中在150万以下。
同安、翔安,无疑是当下厦门刚需置业、缓解留厦压力最具现实可能性的区域。
后序:
《西游记》第四十回有言:“婴儿戏化禅心乱,猿马刀归木母空。”
行至号山,圣婴大王红孩儿地界,唐僧被掳。孙悟空唤来山神土地问讯。待诸神到位,饶是见惯大场面的孙大圣也愕然:六百里号山,竟设了三十位土地、三十位山神,统共六十名仙官管辖。
神仙如此众多,阵仗如此浩大,盘踞的妖怪却仅红孩儿一个。
既受如此欺凌,山神土地为何不上报天庭除妖?现实视角观之:六十员工共负其责,这“项目”便须得是“平稳发展”、“尽在掌握之中”。
同理,近两三月厦门房价如何,观者心内皆明。
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