厦门：同安、翔安，近1个月真实成交价

《道德经》有云：“万物之始，大道至简，衍化至繁。” 楼市沉浮数月，看客们众说纷纭。其实，窥探市场玄机，何须秘术？若真说有，那“秘术”之根，不过“大道至简”四字。 以史为镜，可知兴替。市场轮转，其理亦然。 今次奉上本期【厦门真实二手房源成交实录】的末篇，聚焦厦门同安、翔安。 同安：鹭岛千年古邑，人口之众位列第四，安顿近90万生民； 翔安：特区最年轻热土，承载未来无限期许，养育近65万居民。 三年间，多少商贾、股楼弄潮儿，一招不慎，满盘皆输，乃至归零。故，莫存侥幸，豪赌“暴涨暴跌”，实非明智。 本文仍持旧观：己所购者，重于非己。 近月成交，同安、翔安单价之巅，触及3.25万/㎡；而洼地深至7824元/㎡。总价高者350万，低者仅59.8万。报价与成交价间的博弈，浮动区间在-15.32%~-2.97%之间。 一、成交单价：价差如壑，刚需福音 近月两区部分热门小区成交，按单价由高至低观之： 单价2万/㎡以上： 仅录得零星成交。 主力分布于同安环东海域、翔安南部新城及新店板块。 单价1.5万/㎡以下： 此区间堪称刚需乐土。 二、谈价空间：博弈有度，多在10%内 成交数据揭示，买卖双方博弈已成常态。 大部分房源的砍价比例集中在-3%~-10%之间。 亦有部分房源让利幅度较大，超过10%，如国贸学院二期（-10.34% ~ -10.43%）、融侨铂樾府（-12.06%），乃至海晟颐翔湾（-15.32%）。鲜有报价反升者。总体而言，10%以内的谈价空间是主流。 三、成交总价：留厦门槛降低 近期，同安、翔安的成交总价分布清晰： 这一期的绝大部分同安、翔安的房源，成交总价落在200万以内，甚至大量集中在150万以下。 同安、翔安，无疑是当下厦门刚需置业、缓解留厦压力最具现实可能性的区域。 后序： 《西游记》第四十回有言：“婴儿戏化禅心乱，猿马刀归木母空。” 行至号山，圣婴大王红孩儿地界，唐僧被掳。孙悟空唤来山神土地问讯。待诸神到位，饶是见惯大场面的孙大圣也愕然：六百里号山，竟设了三十位土地、三十位山神，统共六十名仙官管辖。 神仙如此众多，阵仗如此浩大，盘踞的妖怪却仅红孩儿一个。 既受如此欺凌，山神土地为何不上报天庭除妖？现实视角观之：六十员工共负其责，这“项目”便须得是“平稳发展”、“尽在掌握之中”。 同理，近两三月厦门房价如何，观者心内皆明。 厦门楼市 厦门房价 厦门买房 楼市资讯