最近，河南信阳就出台了现房销售政策，标志着中国房地产行业迎来重大变革。
信阳这项新规明确划分“新老有别”：已拍卖的地块仍可预售，新政实施后出让地块必须现房销售。
具体来看，开发商需要用自有资金拿地，禁止“空手套白狼”，商品房预售资金将全程监管，直接拨付给施工单位，确保专款专用。
这场改革可以说是直击预售制三大痛点——购房款监管漏洞、房屋质量隐患和延期交付风险。
过去开发商拿地即卖房的模式将终结，从拿地到销售，周期可能延长至两年。这意味着，房企必须用真金白银投入建设，彻底告别“高杠杆、快周转”的暴利时代。
对购房者而言，现房销售是利好。近年来，限价让核心城市新房“货不对板”已成常态，2020-2023年交付项目中，绝大多数存在质量问题。
现房销售最大的好处是所见即所得，购房者可以实地查验质量，开发商再难用精美样板间画大饼。同时，资金监管新政堵住了开发商挪用购房款的漏洞，交房更有保障。
