【杭城一“顶流”学区房小区房价从巅峰的8万元/㎡降到现在的4.4万元/㎡，4月成交15套，捡漏房快买不到了】#学区大盘从巅峰时单价8万降到4.4万# 4月杭州十区二手房成交量未破万套，尽管和3月份成交量相比有所下滑，但“银四”月成色仍较足。在二手房成交榜单中，滨江区“顶流”学区房小区东方郡再度登榜，杭州贝壳研究院数据显示，4月份东方郡成交了15套，成交均价44287元/㎡。
之所以说东方郡小区是滨江“顶流”，是因为多年以来，其二手房成交量在整个滨江区遥遥领先。2024年杭州二手房成交TOP30榜单中，滨江区仅东方郡小区登榜，去年全年成交154套。2025年1-4月，东方郡已有56套二手房成交，远超去年同期。
滨江区二手房成交“顶流” 巅峰时曾卖到8万元/㎡
东方郡位于滨江核心区政府板块，地铁1号线滨河路地铁口旁，属于江南岸热门学校江南实验本部的学区房。小区体量很大，共3000多户，由春晓路隔开分东、西两区，产品定位都不相同。东区共8幢高层住宅，定位纯刚需，都是小户型，面积在59-89㎡，除了平层外，还有少量跃层房源。
西区共20幢，除了刚需，也有改善房源，包括高层、小高层，以及4幢楼梯洋房，面积在88-186㎡不等。
2008年东方郡首开，彼时购房者对江南岸的接受度普遍不高，叠加当时正处金融危机，整个房地产市场低迷，东方郡东区首开均价1.1万元/㎡，低楼层甚至不到1万元/㎡，但开盘首日去化率不到五成。
进入2009年，房地产市场快速复苏，东方郡迎来高光时刻，吸引了全国投资客，其中以温州人居多，后期加推开盘当天认购率都能达到100%。火热的行情让开发商直接涨价，价格一路涨到2万元/㎡。
2011年，东方郡交付，但在交付后的最初几年，二手房没有多大起色。数据显示，2012-2015年期间，东方郡二手房成交均价在2万-2.7万元/㎡，涨幅比较慢。
2016年后，东方郡房价一路“升咖”，到了2018年房价已经突破5万元/㎡。2020-2021年，东方郡二手房价格达到顶峰，7万元/㎡以上并不少见，最高的有房源卖到8万元/㎡，随后价格便直线回落。目前二手成交价回到七年前，成交均价4.5万元/㎡左右。
房价跌至4.4万元/㎡ 成交量大增 捡漏房快买不到了
杭州贝壳研究院数据表明，自2024年下半年以来，即便过了学区房置业高峰，东方郡二手房成交量仍大增，多月成交量在20套以上。在德祐东方郡店资深经纪人彭亮看来，去年下半年以来东方郡二手房成交量增加，主要还是以价换量带来的。
数据显示，去年3月东方郡二手房成交均价还在4.7万元/㎡，成交量只有个位数；去年4月从4.4万元/㎡跌到9月低点时的4.18万元/㎡，价格下降后，10-12月连续三个月成交量破20套；之后价格小幅回弹，年底回调至约4.5万元/㎡，一直到今年春节后房价基本在这个水平。
由于最近几个月二手房成交量大增，房东预期增加，议价空间小了。以89㎡普通楼层中间套为例，去年9月成交价在340多万元，现在要380万元，装修好点的在410万-420万元。价格回调，一定程度影响成交，4月东方郡二手房成交量环比降42%。彭亮告诉记者，他上个月东方郡卖了4套，但这个月不仅没成交，带看都不多。“4月份有客户没房子，基本没有捡漏的房子。4月上半月89㎡中间套370万-380万元还能找到，现在这个价格好楼层的房子找不到了，买卖双方再次博弈。”（潮新闻 记者 武恒光）
